2023 neigt sich dem Ende zu. Das ist traditionell die Zeit, Bilanz zu ziehen und einen Ausblick zu wagen. Die Zahl der Immobilienverkäufe in diesem Jahr war sehr gut. Themen wie Energiewende, Inflation und Zinssteigerung erschweren aber zunehmend die Bedingungen auf dem Immobilienmarkt. Sie werden Besitzer, Käufer und Verkäufer von Immobilien auch 2024 weiter beschäftigen. Wir erwarten deshalb, dass die Kaufpreise im nächsten Jahr leicht sinken werden.

Unsere wichtigste Empfehlung für 2024 geht an alle, die eine Immobilie kaufen möchten:

Klären Sie frühzeitig, wie Sie den Kauf finanzieren können und streben Sie eine Eigenkapitalquote von zehn bis zwanzig Prozent an. Diese Quote gibt Ihnen auch einen ersten Hinweis darauf, in welchem Preissegment Sie sich bei der Immobiliensuche bewegen können. Wenn Sie es wünschen, stellen wir gerne den Kontakt zu den Finanzexperten unseres Partners, der Volksbank Jever eG, her.

Für Mieter, Vermieter und Immobilienbesitzer in Wilhelmshaven ändern sich 2024 gleich zwei wesentliche Rahmenbedingungen.

Der Gesetzgeber schreibt ihn vor und nun liegt er auch für Wilhelmshaven auf dem Tisch: Ein qualifizierter, rechtssicherer Mietspiegel.* Vermieter müssen sich künftig bei Mieterhöhungen danach richten.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter beträgt in Wilhelmshaven 6 Euro.
• Für die Festlegung der Vergleichsmieten sind weitere Faktoren wie die Wohnungsgröße, das Baujahr, die Lage und die Ausstattung maßgeblich.
• Wer für die eigene Wohnung die Vergleichsmiete wissen möchte, nutzt zunächst die Tabelle nach Wohnungsgrößen und rechnet die anderen Faktoren hinzu.
• Die Stadt muss den Mietspiegel kostenlos zur Verfügung stellen.*

Was bedeutet das für Sie als Mieter oder Vermieter:

• Die ermittelte ortsübliche Vergleichsmiete ist die Obergrenze, bis zu der die Miete angepasst werden darf.
• Kündigen, um die Miete erhöhen zu können, ist verboten.
• Mieterhöhungen sind nur unter engen gesetzlichen Voraussetzungen möglich:
  • Die Miete kann nur dann bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete angehoben werden, wenn die bisherige Miete zum Zeitpunkt, zu dem die Mieterhöhung eintreten soll, mindestens 15 Monate unverändert geblieben ist.
  • Gleichzeitig muss die sogenannte Kappungsgrenze eingehalten werden. Die niedersächsische Mieterschutzverordnung sieht vor, dass bei bestehenden Mietverhältnissen die Miete innerhalb von drei Jahren um nicht mehr als 15 Prozent erhöht werden darf.

*Nach dem einstimmigen Votum im Ausschuss für Planen und Bauen wird der abschließende Ratsbeschluss im Dezember 2023 erwartet.

Bereits im Mai dieses Jahres hatte der Rat der Stadt die Verdoppelung der Zweitwohnungssteuer von 10 auf 20 Prozent zum 1. Januar 2024 beschlossen. Gleichzeitig wird die Zweitwohnungssteuer auf Ferienwohnungen ausgeweitet. Grundlage für die Veranlagung ist die Satzung der Stadt Wilhelmshaven über die Erhebung einer Zweitwohnungssteuer. Diese wurde nun ebenfalls angepasst.

Das Wichtigste in Kürze:

• Steuerpflichtig ist jeder, der im Stadtgebiet eine Zweitwohnung oder mehrere Wohnungen „innehat”.
• „Innehaben” umfasst laut Gesetzgeber Eigentum, Miteigentum, Miete und Untermiete.
• Die Steuer wird jetzt auch für „steuerlich anerkannte Wohnungen im eigengenutzten Haus“ erhoben, wenn sie vom Eigentümer oder Familienangehörigen zumindest zeitweise selbst genutzt werden kann.
• Von der Steuerpflicht sind nur Vermieter befreit, die die Wohnung ganzjährig zum Zweck der Dauernutzung vermieten.
• Träger der freien Wohlfahrtspflege sind von der Zweitwohnungssteuer ausgenommen.
• Ebenfalls ausgenommen sind Zweitwohnungen von Ehepaaren oder eingetragenen Lebenspartnerschaften, wenn sie wegen Beruf oder Ausbildung getrennt leben müssen. Wenn diese Wohnung aber von beiden zeitanteilig bewohnt wird, wird eine Zweitwohnungssteuer fällig.
• Die 20-prozentige Steuer errechnet sich unter anderem aus dem jährlichen Mietaufwand multipliziert mit einem Nutzungsfaktor zwischen 0,4 und 1 je nach Grad der Möglichkeit der Eigennutzung in einem Kalenderjahr. Eine dauerhaft vermietete Wohnung hat den Faktor Null.
• Soldaten in Gemeinschaftsunterkünften müssen keine Zweitwohnungssteuer entrichten.
• Um die Zweitwohnungssteuer berechnen zu können, muss der Wohnungsinhaber bis Ende März des Folgejahres eine Steuererklärung bei der Stadt abgeben.
• Wer seiner Melde- und Erklärungspflicht nicht nachkommt, kann mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro belegt werden.

Die Rahmenbedingungen auf dem Immobilienmarkt werden insgesamt nicht einfacher. Für Wilhelmshaven schafft aber zumindest der nun vorliegende Mietspiegel mehr Klarheit für Mieter und Vermieter.

Beim Kauf einer Immobilie zwingen Preis- und Kostendruck dazu, genau zu kalkulieren. Wir wissen, wo die Möglichkeiten und wo die Fallstricke liegen und helfen Ihnen, die richtige Lösung für Ihren Immobilienwunsch zu finden.

Das Team von TT Immobilien wünscht Ihnen eine besinnliche Weihnachtszeit und einen guten Start ins neue Jahr.
Wir sind auch 2024 mit voller Kraft für Sie da.

Rufen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne persönlich!

*https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/30-prozent-preissteigerung-durch-sanierung.html