Verkaufen oder Vermieten

Sie wollen sich von Ihrer Immobilie trennen, sind sich aber noch nicht sicher, ob es „eine Trennung für immer“ in Form eines Verkaufs oder „eine Trennung auf Zeit“ in Form einer Vermietung sein soll? Wir von TT Immobilien lassen Sie mit dieser Frage nicht alleine und geben Ihnen hier erste Denkanstöße und Hilfestellungen zum Thema „Verkaufen oder vermieten?“.

Die Kernfrage bei dieser Thematik ist: Wann lohnt es sich, die Immobilie zu verkaufen und wann ist es besser diese zu behalten und zu vermieten? Leider können wir Ihnen hier keine universell einsetzbare Antwort liefern, denn die Lösung dieser Frage ist von unterschiedlichen individuellen Umständen und der Art der Immobilie abhängig. Während es sich bspw. bei Einfamilienhäusern oftmals anbietet, den Verkauf anzustreben, ist bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern häufig die Vermietung der favorisierte Weg.

Grund dafür sind gleich mehrere Aspekte: Vermieter eines Einfamilienhauses müssen z.B. für einen Großteil der Sanierungskosten selbst aufkommen. Dies ist bei Eigentumswohnungen nicht der Fall. Hier können Vermieter die Mieter an den Sanierungskosten beteiligen. Oftmals ist auch die Rendite bei der Vermietung von Mehrfamilienhäusern mit mehreren Wohneinheiten besser. Hinzu kommt der meist besser Quadratmeterpreis bei Mehrfamilienhäusern, der den Wert der Immobilie mit seinen Wohneinheiten steigert.

Vor allem im städtischen Bereich ist Wohnraum oftmals knapp und die Nachfrage häufig höher als das Angebot. Aus diesem Grund ist hier die Vermietung der Eigentumswohnung sinnvoller als der Verkauf.

Vor- und Nachteile

Sie sehen anhand dieser wenigen Beispiele bereits, dass die Entscheidung einer Vermietung oder eines Verkaufs bestens überlegt und nicht aus dem Bauch heraus getroffen werden sollte. Grundsätzlich empfiehlt es sich, sich über die Aufwände und Vor- und Nachteile der beiden Möglichkeiten zu informieren.

Wir haben Ihnen diese Arbeit bereits abgenommen und für Sie eine kleine Pro- und Kontra-Liste zusammengestellt.

Vorteile der Vermietung:

Wer seine Immobilie vermietet anstatt sie zu verkaufen, kann sich auf regelmäßige Einnahmen freuen, die u.a. zur Altersvorsoge dienen können.

Bei der Vermietung einer Immobilie ist die Rendite meist besser als im Vergleich zu einer klassischen Geldanlage.

Die aktuellen Immobilienpreise steigen immer weiter. Ein Verkauf zu einem späteren Zeitpunkt ist womöglich lukrativer.

Vermieter können Kosten, die bei Instandhaltungsmaßnahmen im Mietobjekt anfallen, steuerlich abschreiben und so ihre Einkommenssteuerlast mindern.

Immobilien werden als inflationssichere Geldanlagen gehandelt und können durch die regelmäßigen Mieteinnahmen die Altersvorsorge sichern.

Nachteile der Vermietung:

Die Vermietung einer Immobilie ist mit einem hohen eigenen zeitlichen Aufwand verbunden, der keineswegs unterschätzt werden sollte. Schließlich sind Sie als Vermieter der erste Ansprechpartner für Mieter, wenn es zu Rückfragen oder Problemen kommt. Die allgemeine Verwaltung und Organisation sollten nicht nebenbei erfolgen, sondern im Fokus stehen.

Bei der Vermietung Ihres Objekts überlassen Sie fremden Menschen Ihre Immobilie. Erkundigen Sie sich im Voraus ausgiebig über potenzielle Mieter und versuchen so, das Risiko von Mietnomaden zu verringern.

Sind Mieter mit den Mietzahlungen im Verzug, kann dies auch starke finanzielle Folgen für Sie haben. Schließlich rechnen und planen Sie mit den regelmäßigen Einnahmen und zahlen so womöglich ein Darlehen ab.

Ist eine Immobilie über einen langen Zeitraum in Vermietung, bleibt eine Abnutzung Ihrer Wertanlage fast gar nicht aus. Kalkulieren Sie diesen Umstand bei einem potenziellen späteren Verkauf deshalb unbedingt mit ein.

Eine Vermietung bringt nicht nur regelmäßige Einnahmen mit sich, sondern auch laufende Kosten. Instandhaltungsmaßnahmen, Modernisierungen, Wartungen und Reparaturen sollten unbedingt berücksichtigt werden.

Das Vermieter-Dasein ist mit vielen Verpflichtungen und Organisationstalent verbunden. Unterschätzen Sie diese Aspekte nicht und überlegen sich im Voraus, ob Aufwand und Erlös für Sie persönlich im Verhältnis stehen.

Vorteile des Verkaufs:

Beim Immobilienverkauf erhalten Sie einen einmalig hohen Erlös und können so beispielsweise die Finanzierung einer neuen Immobilie in Angriff nehmen.

Wer seine Immobilie verkauft anstatt sie zu vermieten, ist durch den einmalig hohen Erlös finanziell deutlich flexibler und nicht auf regelmäßige Mietzahlungen angewiesen.

Durch den Verkauf Ihrer Immobilie haben Sie folglich keine Vermieterpflichten und haben keinen zeitlichen Mehraufwand nach dem Verkauf zu befürchten. Sie müssen sich nicht um Organisation und Verwaltung Ihrer Immobilie kümmern und sind flexibler.

Wenn Sie mit dem Verkauf Ihrer Immobilie abwarten und die Spekulationsfrist verstreichen lassen, entfällt die Spekulationssteuer.

Die Immobilienpreise steigen. Verkaufen Sie zum richtigen Zeitpunkt, können Sie einen noch höheren Erlös erzielen.

Nachteile des Verkaufs:

Immobilien sind sichere Geldanlagen und können durch regelmäßige Mieteinnahmen bspw. Ihre Altersvorsorge finanzieren. Wägen Sie den Verkauf deshalb gründlich ab.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie, bevor die Finanzierung abgeschlossen ist, müssen Sie mit Vorfälligkeitsentschädigungen der Bank rechnen.

Wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb wieder verkaufen, werden Sie beim Verkauf durch die Spekulationssteuer zusätzlich belastet.

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Wir hoffen, Ihnen mit dieser kleinen Zusammenfassung der Risiken und Vorteile der beiden Möglichkeiten „Verkaufen oder Vermieten“ die Entscheidungsfindung erleichtert zu haben. TT Immobilien steht Ihnen andernfalls als kompetenter Partner in Sachen Verkauf und Vermietung zur Seite und berät Sie umfänglich.

Kommen Sie auf uns zu und profitieren Sie von unserem Fachwissen und unserer Expertise.