Objekt-Nummer: G2190
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 135,7
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1962

Dieses Haus bricht mit allen Erwartungen, die man an ein klassisches Reihenmittelhaus stellt.

In beliebter und ruhiger Wohnlage von Wilhelmshaven-Altengroden präsentiert sich dieses außergewöhnlich modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1962 als echtes Unikat. Auf einem liebevoll gepflegten 244 m² großen Grundstück entstand durch eine aufwendige und durchdachte Neugestaltung ein Zuhause, das mit einem klassischen Reihenmittelhaus kaum noch vergleichbar ist.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen ganz besonderen Eindruck: Der geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich mit kleinem Treppenaufgang ins Hochparterre empfängt Sie hell, freundlich und einladend. Schon hier wird deutlich, mit welcher Sorgfalt und welchem Qualitätsanspruch dieses Haus modernisiert wurde. Sämtliche Treppenanlagen inklusive Geländer wurden vollständig erneuert und fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.

Eine große Glastür eröffnet den Weg in das Herzstück des Hauses: einen beeindruckend großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der modernes Wohnen in seiner schönsten Form verkörpert. Die offene Grundrissgestaltung schafft ein herrliches Raumgefühl, während große Fensterflächen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die hochwertige, moderne Einbauküche mit markanter Kochinsel setzt ein klares Statement und macht diesen Bereich zu einem echten Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, hochwertig gestaltete Holz-Hochterrasse mit moderner Glasüberdachung; ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ein stilvoll modernisiertes Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene perfekt ab.

Das helle, offen gestaltete Treppenhaus führt ins Obergeschoss, das mit einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre begeistert. Hiert erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Büro, eine großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank sowie ein wunderschönes und modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und hochwertiger Waschtischanlage.

Weiter befindet sich im Dachgeschoss ein sehr schön ausgebautes und großes Zimmer sowie ein hübsches Bad mit Dusche und WC. Ein zusätzlicher, geräumiger Abstellraum im Dachgeschoss sorgt für wertvolle Staufläche.

Auch technisch wurde bei dieser Immobilie umfassend investiert: Unter anderem wurden die elektrischen Leitungen bereits vollständig auf 3-adrige Verkabelung umgestellt; das gesamte Haus ist für Smartphone-Anwendungen vorbereitet und elektrische Außenrollläden unterstreichen den modernen Komfortanspruch. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen reichlich Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem die Heizungsanlage sowie der Hauswirtschaftsbereich. Besonders praktisch: Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Und auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Der liebevoll angelegte Garten wirkt wie eine kleine Oase. Ein charmantes Gartenhaus mit eigener gemütlicher Terrasse schafft einen weiteren Rückzugsort mit Blick auf dieses außergewöhnlich schöne Zuhause.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen: stilvoll, hochwertig und vollkommen anders als erwartet!

Die Garage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt 20 Euro.

Der Ortsteil Altengroden befindet sich zwischen dem Maadebogen, dem Stadtpark, Rüstersiel und Coldewei. Während Altengroden-Nord eine Mehrfamilienhausbebauung mit großen Grünflächen aufweist, zeichnet sich Altengroden-West durch Einfamilienhausbebauung aus. Altengroden-Süd liegt unmittelbar am weitläufigen Stadtpark. Im gesamten Ortsteil sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken gegeben. Eine gute Busanbindung ist vorhanden.
Ein ruhiger Wohnort, der alles bietet, inmitten von Grün- und Waldflächen.