Objekt-Nummer: G151
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 200,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1961

Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1961 bietet ein besonderes Zuhause mit viel Raum, Ruhe und einem außergewöhnlich großen Grundstück in begehrter Lage von Neuengroden.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche zzgl. ca. 100 m² Nutzfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 6 Zimmern, Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Ideal für Familien oder alle, die Wert auf Platz und ein angenehmes Wohngefühl legen.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, ein weiteres Zimmer, welches individuell nutzbar ist, wie zum Beispiel als Büro, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, welches über eine Glas-Schiebetür direkt mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Weiter stehen drei Schlafzimmer und ein zweites Bad mit Badewanne und WC zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den herrlich großen Südwest-Balkon. Alle Fenster im Obergeschoss bieten, wie auch im Erdgeschoss, einen herrlichen Blick ins Grüne. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet in dem Bereich reichlich Platz für Hobby, Wäsche und als Lager- und Abstellmöglichkeit.

Der großzügige Garten mit altem Baum- und Obstbaumbestand lässt viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen in geschützter Atmosphäre. Die Pflege eines solchen Grundstücks setzt jedoch ein gewisses Maß an Engagement voraus ideal für alle, die Freude an Gartenarbeit haben und die Natur aktiv mitgestalten möchten.

Eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Auffahrt stehen ebenfalls zur Verfügung.

Strom und Gas sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt vom Mieter beim jeweiligen Versorger angemeldet.

Die Kaution beläuft sich auf drei Kaltmieten.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie gerne Frau Hollander-Mundt unter der Telefonnummer 04421 5005683 oder mobil unter 0174 6090210 an. Per E-Mail können Sie Frau Hollander-Mundt schreiben an: magret.hollander@tt-whv.de

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Wilhelmshavens schöner Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.

Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gärtnerei, Restaurants oder Blumenläden hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf ganz in Ihrere Nähe.

Im Westen Neuengrodens liegt der Rüstringer Stadtpark des bekannten Städteplaners Leberecht Migge, mit einem idyllischen Teich mit großer Wasserfontaine, auf dem im Sommer Tretboot gefahren werden, kann sowie die Ausflugsgastronomie "Bootshaus". Östlich von Neuengroden befindet sich der Deich entlang des Jadefahrwassers. Hier wird auf Spaziergängen oder während einer Fahrradtour Schiffe geguckt und die Seeluft geschnuppert.