Objekt-Nummer: G140
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 141,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1967

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und sehr ordentlich instand gehaltenen Mehrfamilienhauses im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Heppens. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und zugleich freundliche Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon bildet den zentralen Wohnbereich. Von hier aus kann man einen angenehmen Ausblick über den Stadtteil genießen; insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden ein schöner Rückzugsort.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für die üblichen Möblierungen. Die Küche präsentiert sich hell und einladend und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein praktischer, integrierter Abstellraum sorgt für zusätzliche Staumöglichkeiten.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie ein WC. Alle Fenster der Wohnung sind mit Außenrollläden ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort als auch den Sicht- und Sonnenschutz verbessert.

Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, was sich auch im gemeinschaftlichen Erscheinungsbild widerspiegelt. Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende, zuverlässige Vermietung: Die Wohnung ist gut und langfristig für 5.200 EUR Jahresnettomiete vermietet; der aktuelle Mieter hat ausdrücklich Interesse an einer Fortführung des Mietverhältnisses. Damit bietet sich hier eine sofort tragfähige Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 180,00 Euro.

Der gesamte Ortsteil Heppens zeichnet sich durch die Infrastruktur und dem sehr guten Wohnumfeld aus. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer umfassenden ärztlichen Versorgung und der guten Verkehrsanbindung (der Bismarckplatz als Knotenpunkt der städtischen Buslinien) bietet der Ortsteil ein umfangreiches Kindergarten- und Schulangebot. Zahlreiche Sportvereine stehen mit ihrem großen Sportangebot zur Verfügung. Für das leibliche Wohl finden sich zahlreiche Restaurants.
Heppens, ein Ortsteil, in dem es sich zu leben lohnt.