Objekt-Nummer: G133
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 173,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1984

Dieses charaktervolle Nurdachhaus aus dem Baujahr 1984 überzeugt durch seine besondere Architektur, eine behagliche Wohnatmosphäre und ein außergewöhnlich schönes Grundstück. Auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten; ideal für Singles, Paare oder als charmantes Feriendomizil.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die gemütliche Ausstrahlung spürbar. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich: Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang auf die sonnige Terrasse. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich ebenfalls zur Terrasse, die mit einer elektrischen Markise versehen ist und so auch an warmen Tagen angenehmen Schatten bietet. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ermöglicht Wohnen auf einer Etage. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist.

Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Eines der Zimmer bietet Zugang auf den Balkon, der ebenfalls mit einer Markise ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden als auch eine praktische Abseite in Flur.

Das ca. 554 große Grundstück präsentiert sich liebevoll angelegt und ausgesprochen gepflegt. Der Garten wirkt wie ein kleines gewachsenes Refugium: Ein idyllischer kleiner Teich setzt einen natürlichen Akzent und schafft ein kleines Biotop für Pflanzen und Tiere.

Im hinteren Bereich des Grundstücks finden sich mehrere Sitzmöglichkeiten, die je nach Tageszeit Sonne oder Schatten bieten; ideale Voraussetzungen, um die Ruhe und Privatsphäre dieses Grundstücks in vollen Zügen zu genießen. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum für Geräte und Mobiliar. Eine Garage sowie ein Stellplatz runden das Angebot im Außenbereich ab.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Rand von Sande. Die Lage ist geprägt von wenig Verkehr und einer angenehmen Wohnatmosphäre; ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne vollständig auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die vorhandene Gas-Heizungsanlage ist kürzlich ausgefallen und muss erneuert werden. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im aktuellen Zustand ohne funktionierende Heizungsanlage. Dies wurde bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt und bietet Käufern die Möglichkeit, eine moderne, zukunftsorientierte Heizlösung nach eigenen Vorstellungen zu installieren.

Ein Haus mit Charakter für Menschen, die das Besondere suchen: Ein Nurdachhaus, welches Gemütlichkeit mit einer außergewöhnlichen Architektur und einem traumhaften Grundstück vereint.

Sande, eine Gemeinde mit Flair und starker Infrastruktur. Angebunden an die Bundesautobahn A 29 ist die Erreichbarkeit von Wilhelmshaven und Oldenburg optimal gegeben. Mehrere Buslinien fahren aus Sande in Richtung Jever, Wiesmoor und Wilhelmshaven. Der Bahnhof ergänzt das Verkehrskonzept dieser zentral gelegenen Gemeinde.
Die innerörtlichen Gegebenheiten lassen keinen Wunsch rund um das Wohnen offen. So befinden sich drei Kindergärten in der Gemeinde, davon einer mit Kinderkrippe. Drei Grundschulen, Haupt- und Realschule mit Oberschule befinden sich im Zentrum von Sande. Die Anbindungen zu den Gymnasien in Wilhelmshaven und Jever sorgen für optimale Ausbildung.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Sande vorhanden: Verbrauchermärkte, Discounter, Fleischerfachgeschäfte, Bäckereifachgeschäfte, dichte und gute ärztliche Versorgung mit diversen Ärzten, zwei Zahnärzten, Klinikum mit Facharztabteilungen sowie Apotheken.
Hier herrscht reges Vereinsleben mit diversen Sportvereinen sowie kulturellen Vereinen mit günstigen (Familien-) Mitgliedsbeiträgen.
Insgesamt gilt für Sande: Ein gesundes Umfeld, kurze Wege und hoher Freizeitwert.