Objekt-Nummer: G124
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 142,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1988

In Horsten, einem gewachsenen Dorf in der Gemeinde Friedeburg, beginnt der Feierabend nicht erst im Haus, sondern bereits auf dem Heimweg. Hier weicht die Hektik der Stadt spürbar der Ruhe des ländlichen Lebens. Man kennt sich, man grüßt sich und man lebt bewusster.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses freistehende Klinkerhaus genau diesen Rückzugsort: solide gebaut, gepflegt und mit Raum für eigene Ideen.

Bereits beim Betreten fällt die großzügige Diele ins Auge - sie ist das zentrale Element des Hauses und verbindet alle Räume im Erdgeschoss auf angenehme Weise. Von hier aus erschließt sich eine klare und funktionale Raumaufteilung:

· ein großes und helles Wohnzimmer

· eine geräumige Küche mit Platz für den täglichen Mittelpunkt des Hauses

· ein Schlafzimmer im Erdgeschoss - ideal für ebenerdiges Wohnen

· ein Badezimmer mit Badewanne und WC

· ein Gäste-WC

· sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten

Die offene Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Eines davon wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt - ein Detail, das im Alltag echten Mehrwert bietet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche und WC. Zusätzlichen Stauraum bieten auf dieser Etage ein Abstellraum und der Dachboden.

Das ca. 836 m² große Grundstück bietet Raum, der heute selten geworden ist: Weite, Ruhe und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist gepflegt angelegt und lässt gleichzeitig genügend Freiheit für neue Ideen-ob Spielbereich, Nutzgarten oder Rückzugsort im Grünen.

Ein Carport mit direktem Zugang über eine Nebentür ins Haus erleichtert den Alltag - gerade bei norddeutschem Wetter ein echter Vorteil. Ergänzt wird dies durch einen Außenabstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.

Horsten ist eine dörfliche Ortschaft und gehört zur Gemeinde Friedeburg im ostfriesischen Landkreis Wittmund und hat etwa 2200 Einwohnern auf einer Fläche von 1770 Hektar. - Horsten bietet trotz seines dörflichen Charakters eine gute Infrastruktur: Raiffeisenmarkt, Schlachter, Grundschule, Kindergarten, Bio-Einkaufsmöglichkeit, Sportanlagen, hier können Sie sich wohl fühlen! -