Objekt-Nummer: G120
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 117,7
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1959

In einer der gefragtesten Wohnlagen Wilhelmshavens, der Mozartstraße, unmittelbar am Kurpark gelegen, befindet sich diese solide Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1959. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Umgebung mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Lagequalität und Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 363 m² großen Grundstück stehen rund 91 m² Wohnfläche zuzüglich praktischer Nutzflächen zur Verfügung.

Bereits der Zugang über wenige Stufen und den überdachten Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Im Inneren empfängt Sie ein freundlicher Flur, geprägt von warmen Farbtönen und stilvollen Glastüren, die dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen. Die offenen Treppen zum Keller und in das Obergeschoss verleihen dem Flur einen großzügigen Charakter. Alle Fenster des Hauses sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Aufteilung: Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und lässt sich durch eine Schiebetür flexibel vom angrenzenden Kaminzimmer trennen. Beide Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; ob als großzügiger Wohnbereich oder als separate Räume.

Die Küche präsentiert sich großzügig und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein helles und ansprechendes Bad mit Dusche und WC.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier sorgt die durchdachte Raumaufteilung für eine angenehme Wohnqualität. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Etage sinnvoll. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Raumangebot funktional ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch praktische Nutzräume: Ein Hauswirtschaftsbereich, die Heizungsanlage sowie eine kleine Werkstatt stehen zur Verfügung.

Der rückwärtige Garten präsentiert sich aktuell naturbelassen und dicht bewachsen eine ideale Grundlage für alle, die Freude daran haben, einen Garten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die vorhandene Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet einen geschützten Außenbereich direkt am Haus. Ein großes Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungsideen.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis in ausgezeichneter Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, den voll unterkellerten Bereich sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Das Haus steht ab sofort zur Verfügung.

Die Innenstadt rund um den Publikumsmagneten, die 1997 erbaute Nordseepassage, mit dem Bahnhof, und der anschließenden Fußgängerzone, ist das Herz der Wilhelmshavener Innenstadt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch gemütliche Plätze der Entspannung in den großzügig gestalteten Parkanlagen, insbesondere dem Kurpark. Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen.

Von der Nordseepassage aus sind auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise das Stadttheater, die Kunsthalle, das Kulturzentrum Pumpwerk oder das Küstenmuseum.

Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind unter anderem das 1929 erbaute Rathaus, das Robert-Koch-Haus, die Christus- und Garnisonkirche sowie das Werfttor I.