Objekt-Nummer: G033
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 147,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1960

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 1960 errichteten Wohnanlage mit insgesamt drei separaten Hauseingängen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 54 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine zentrale Wohnlage.
Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer mit direktem Durchgang zur Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls im Keller zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit rund 28 Jahren zuverlässig an denselben Mieter vermietet, der eine Fortsetzung des Mietverhältnisses ausdrücklich begrüßt. Damit bietet sich diese Immobilie als attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive an.
Das monatliche Hausgeld für den Eigentümer beträgt derzeit lediglich 73,00 Euro, was die laufenden Kosten angenehm überschaubar hält.
Die Wohnanlage liegt am Ende einer Einbahnstraße im beliebten Stadtteil Wilhelmshaven-Heppens. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen entlang der Straße in ausreichender Zahl zur Verfügung. Die zentrale und gute Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Fazit: Eine solide, langfristig vermietete Eigentumswohnung in guter Lage; ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, überschaubare Kosten und eine gute Vermietbarkeit legen.

Der gesamte Ortsteil Heppens, der Stadt Wilhelmshaven, zeichnet sich durch die Infrastruktur und dem sehr guten Wohnumfeld aus. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer umfassenden ärztlichen Versorgung, der guten Verkehrsanbindung (der Bismarckplatz als Knotenpunkt der städtischen Buslinien) bietet der Ortsteil ein umfangreiches Kindergarten- und Schulangebot. Zahlreiche Sportvereine stehen mit ihrem großen Sportangebot zur Verfügung. Für das leibliche Wohl finden sich zahlreiche Restaurants.
Heppens, ein Ortsteil, in dem es sich zu Leben lohnt.