Objekt-Nummer: F451
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 123,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1995

In ruhiger Wohnlage von Heidmühle, einem beliebten Ortsteil der Stadt Schortens, befindet sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung. Sie gehört zu einer kleinen Wohnanlage bestehend aus zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Parteien und liegt leicht zurückgesetzt von der Straße, so dass ein angenehmes, nicht einsehbares Wohnumfeld entsteht.

Der Grundriss der ca. 76 m² großen Wohnung ist offen und einladend konzipiert. Das helle Wohnzimmer mit dem Blick in den eigenen Garten, die große Küche mit Einbauküche, das gepflegte und funktionale Badezimmer, ein separates Gäste-WC, 2 Schlafzimmer und ein Abstellraum bieten beim Eintreten bereits ein einladendes Geühl.

Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Das Wohnzimmer führt direkt auf eine Süd-Terrasse aus Holz, die in einen kleinen pflegeleichten Garten übergeht; ideal für sonnige Stunden im Freien. Die zugehörige Garage befindet sich direkt auf dem Hof.

Die Heizungsanlage im Gebäude wurde erst 2024 erneuert und bietet somit eine langfristige Investitionssicherheit. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 5.160 EUR. Das Hausgeld beträgt 237 EUR monatlich, hier sind die Heizkosten bereits enthalten. Das Mietverhältnis kann weitergeführt werden.

Eine ansprechende, solide Wohnung in gefragter Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Heidmühle ist ein Stadtteil von Schortens im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Heidmühle bildet zusammen mit Schortens, Oestringfelde und Ostiem den Ortskern der Stadt mit knapp 14.000 Einwohnern. Heidmühle liegt im Jeverland auf der ostfriesischen Halbinsel am Rand der Marsch. Zahlreiche Dörfer, etwa die benachbarten Stadtteile Accum und Schoost liegen auf in die Marsch hereinragenden Geestzungen, zwischen denen es früher ausgedehnte Moor- und Heidegebiete gab. Die Nordsee ist nur 12 km entfernt. Für Liebhaber der frischen Nordseeluft, langen Strandspaziergängen und weiteren tollen maritimen Angeboten eine ideale Lage.
Heidmühle zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung - Bahn, Busse, Bundesstraße - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus. Freizeitmöglichkeiten ergeben sich über die Vereine, einem Hallenbad und im Sommer einem Naturfreibad.