Objekt-Nummer: F411
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 81
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1978

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Wiesenhof; einer ruhigen, grünen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und kontinuierlich instand gehaltenen Gesamtzustand.
Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den sonnigen Westbalkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine gut geschnittene Küche mit moderner Einbauküche. Das neu renovierte Badezimmer mit Fenster bietet zeitgemäßen Komfort und ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. Ebenso findet die Waschmaschine Platz im Bad.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 5.040 Euro. Der Mieter legt großen Wert auf eine Fortsetzung des Mietvertrages. Damit eignet sich dieses Angebot hervorragend für Kapitalanleger, die auf eine stabile und langfristige Vermietbarkeit setzen.
Im Keller stehen ein eigener Kellerraum, sowie ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein fester PKW-Stellplatz im Außenbereich gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach des Hauses eine PV-Anlage, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 330 Euro, wovon monatlich 220 Euro auf den Mieter umgelegt werden.
Eine gut geschnittene, modern ausgestattete und solide vermietete Eigentumswohnung in hervorragender Wohnlage ein attraktives Angebot für Anleger, die Wert auf Stabilität, Pflegezustand und Lagequalität legen.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Die Wohnsiedlung Wiesenhof wurde ab 1962 auf der alten Maadebucht errichtet. Es sollte ein Stadtteil erbaut werden, der den Bewohnern ein Höchstmaß an Lärmfreiheit und Bequemlichkeit bietet. Die heutige Bebauung, durchzogen von zahlreichen Grünflächen, besteht aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern, Einzelhäusern, Atriumhäusern, aber auch achtgeschossigen Wohnhäusern. Darüber hinaus bietet ein Studentenwohnheim eine dem Studium angemessene Wohnmöglichkeit.
Im Zentrum des Wiesenhofs finden sich vielerlei Einkaufsmöglichkeiten. Hier findet auch der Wochenmarkt statt.
Der Stadtteil liegt in direkter Nachbarschaft der IGS, des Sportforums, des Rüstringer Stadtparks und des Klinikum Wilhelmshaven mit dem angegliederten Gesundheitszentrum. In der Feldmark befindet sich die Evangelische Familienbildungsstätte. Die Grundschule Wiesenhof verfügt über einen Verkehrs-Übungsgarten.
Die Straßennamen des Stadtteils stehen in Zusammenhang mit einem friesischen Bauernhof, z.B. Marschhof, Am Wiesenhof, Schilfgraben, Kornstraße, Grashaus.