Objekt-Nummer: F363
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 140,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1923

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in grüne Weite und angenehmer Nachbarschaft liegt dieses außergewöhnliche Anwesen ein Ort, an dem Wohnträume und Tierliebe eine perfekte Symbiose eingehen.

Das rund 1.848 m² große Grundstück in Mariensiel, einem charmanten Ortsteil von Sande im Landkreis Friesland, ist wie geschaffen für Menschen, die Natur, Freiraum und Individualität suchen. Hier genießen Sie das Leben abseits des Trubels mit Platz für Familie, Freunde und auch für Tiere.

Das Zweifamilienhaus beherbergt zwei eigenständige Wohnungen, die ca. 96 m² und 88 m² Wohnfläche bieten und über separate Eingänge erreichbar sind ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Wohnung, die mit vier großzügigen Zimmern, einem gemütlichen Kaminofen und Blick in den Garten sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Badezimmer im charmanten 60er-Jahre-Stil ist ein echtes Statement nostalgisch, extravagant und voller Persönlichkeit. Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit moderner Einbauküche und einem traumhaften Ausblick sowie Zugang auf die weitläufige Terrasse, die den Blick auf die Stallungen und den Auslauf der Tiere freigibt.

Über eine offene Treppe in der zweiten Wohneinheit gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminecke, zwei Schlafzimmern, ein modernes Bad sowie eine stilvolle Küche mit Zugang auf die beeindruckende Dachterrasse. Von hier aus eröffnet sich ein malerischer Blick über fast das gesamte Anwesen mit Sandplatz, Stallungen, gepflegten Weideflächen und alten Obstbäumen. Eine Wendeltreppe im Flur führt weiter ins Dachgeschoss, wo zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Bad viel Raum für Gäste, Hobby und Homeoffice bieten.

Die Eigentümer haben das Areal mit viel Herzblut zu einem kleinen Paradies für Tiere gestaltet. Ob Gänse, Enten, Hühner, Ziegen oder Ponys hier findet jedes Tier sein Zuhause. Zahlreiche Stallgebäude, Nebengebäude und Unterstände bieten ideale Bedingungen für dieses Hobby. Gleichzeitig bleibt auf dem großen Gelände genügend Platz für Gartenliebhaber, kleine Selbstversorger oder Familien mit Bewegungsdrang. Zwei Garagen, reichlich Stellflächen und die Lage am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer sorgen für Ruhe und Privatsphäre.

Hier wird Wohnen zum Erlebnis und jedes Fenster öffnet den Blick auf Freiheit, Natur und Geborgenheit.

Mariensiel ist ein Ortsteil der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland. Mariensiel liegt in unmittelbarer Nähe vom Jadebusen an der Nordsee. Der Ort befindet sich direkt am südwestlichen Stadtrand von Wilhelmshaven. Zum Gemeindezentrum von Sande sind es lediglich 1,5 Kilometer.

Am südöstlichen Ortsrand von Mariensiel befindet sich der Flugplatz Wilhelmshaven-Mariensiel. Im Norden des Ortes verläuft der Ems-Jade-Kanal von Emden über Aurich nach Wilhelmshaven. Eine der sechs Schleusen des Kanals ist die Mariensieler Schleuse, die den Kanal mit dem Wilhelmshavener Hafen verbindet.