Objekt-Nummer: F354
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 99,3
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1975

Diese kompakte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 1975 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 54 Wohneinheiten; in unmittelbarer Nähe zum Bontekai und nur wenige Minuten von der historischen Kaiser-Wilhelm-Brücke entfernt. Spazierwege entlang des Hafens, gastronomische Angebote und die Nähe zur Innenstadt prägen die Lage und machen sie für Mieter wie Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Die Wohnung umfasst ca. 41 m² und bietet einen funktionalen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist offen mit der Küche verbunden und durch einen hochwertigen Stabparkettfußboden optisch aufgewertet. Die breite Fensterfront mit Außenrollläden sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und führt auf den Süd-Balkon, der den Wohnraum attraktiv erweitert.
Das kompakte Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Flur befindet sich ein kleiner Einbauschrank, der sich hervorragend als Abstellmöglichkeit nutzen lässt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Einheit ist zuverlässig vermietet; der aktuelle Mieter legt großen Wert auf eine langfristige Fortsetzung des Mietverhältnisses. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 223 Euro.
Eine sehr interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Einheit in zentraler Lage von Wilhelmshaven suchen.

Die Innenstadt rund um den Publikumsmagneten, die 1997 erbaute Nordseepassage, mit dem Bahnhof, und der anschließenden Fußgängerzone, ist das Herz der Wilhelmshavener Innenstadt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch gemütliche Plätze der Entspannung in den großzügig gestalteten Parkanlagen, insbesondere dem Kurpark. Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen.
Besonders erwähnenswert ist die unmittelbare Nähe zum Südstrand. Neben dem Strand lädt die Promenade zu Spaziergängen, vorbei an Restaurants, Hotels, Cafes und dem Aquarium ein. 

Von der Nordseepassage aus sind auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise das Stadttheater, die Kunsthalle, das Kulturzentrum Pumpwerk oder das Küstenmuseum.

Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind unter anderem das 1929 erbaute Rathaus, das Robert-Koch-Haus, die Christus- und Garnisonkirche sowie das Werfttor I.