Objekt-Nummer: F334
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 272,4
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1905

In der ruhigen und beliebten Wohngegend Himmelreich in Wilhelmshaven wartet dieses besondere Anwesen auf neue Eigentümer. Ursprünglich 1903 als Einfamilienhaus errichtet, wurde es 1984 aufwendig modernisiert und in zwei Wohneinheiten umgestaltet. Heute bietet es ca. 221 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer, und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, mit zusätzlicher Einliegerwohnung zur Vermietung oder nach relativ einfachem Rückbau als klassisches Einfamilienhaus hier eröffnen sich viele Optionen.

Das Haus besticht durch seine solide Bauweise, die liebevoll gepflegten Innenräume und das großzügige Grundstück mit 1.322 m² Fläche. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und direktem Gartenzugang eine ideale Kombination von Privatsphäre und gemeinsamer Nutzung. Besonders hervorzuheben ist das große Nebengebäude in Massivbauweise, das sich perfekt als Werkstatt, Lager oder für Hobbys eignet. Der weitläufige Garten mit Nordwest-Ausrichtung lädt zur Entspannung oder z.B. auch zum Anlegen eines Obst- und Gemüsegartens ein.

Rechte Haushälfte:
Erdgeschoss: 1 geräumiges Zimmer, große Wohnküche, großzügiges Badezimmer; über den Flur in das Obergeschoss: 2 weitere Zimmer. Über die Diele in ein weiteres Zimmer und in das Obergeschoss: hier stehen ein großes Zimmer und ein großflächiger Flurbereich zur Verfügung.

Linke Haushälfte:
Erdgeschoss: nach amerikanischem Stil betritt man direkt den großzügigen Wohn- und Essbereich, der über einen modernen Kaminofen und einer Einbauküche, Badezimmer und einem Abstellraum mit Zugang in den Hof verfügt. Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss, wo ein großes Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer bereitstehen.
Das Herzstück des Anwesens ist das große Gartengrundstück. Zahlreiche Obstbäume, weite Rasenflächen und verschiedene Sitzbereiche schaffen eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Ein gepflasterter Innenhof verbindet Haus und Nebengebäude.

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Die im Stadtnorden gelegenen Stadtviertel Himmelreich und Coldewei wurden in den 1970er Jahren als Neubaugebiet erschlossen. Mittelpunkt der dörflichen Gemeinschaft ist der sogenannte Dorfanger. Hier findet neben zahlreichen weiteren Veranstaltungen auch das jährliche Osterfeuer statt. Der hieran anschließende Stadtteil Klein Ramina besticht durch seine besonders ruhige Lage - hier ist kein Durchgangsverkehr möglich.

In unmittelbarer Nähe liegt das Versorgungszentrum Fedderwardergroden sowie die Parkanlage an der Plauenstraße.

Der ganze Stadtteil ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, was vor allem den Kindern zu Gute kommt und Ihnen ein ruhiges Wohnen bietet.