Objekt-Nummer: F172
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 307,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1944

Tradition trifft Raum Eigentumswohnung auf zwei Etagen voller Möglichkeiten mit schönem Gartengrundstück vor und hinterm Haus. Diese solide Immobilie im Stadtteil Fedderwardergroden aus den 1940er Jahren hat in Ihrer speziellen Art und Aufteilung einen ganz besonderen Reiz. Im unteren Teil befindet sich die Wohnung mit zwei Zimmer, Wohnküche und Duschbad. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer, ein WC sowie einen großen Bodenraum. Das Obergeschoss ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. - Ein Haus mit Vergangenheit, das bereit ist für Neues.

Aufteilung, Hochparterre: Das helle Wohnzimmer hat einen direkten Zugang über eine kleine Treppe in den gepflegten Garten. Die gemütliche Wohnküche bietet mit der idealen Kochnische noch reichlich Platz zum Sitzen. Das hübsche Tageslichtbad ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. Ferner befindet sich ein weiteres kleines Zimmer auf dieser Ebene und der kleine Flur. -

Im Obergeschoss bietet ein weiteres großes Zimmer und ein WC Raum für neue Möglichkeiten. Ein großer Bodenraum bietet weitere Nutzfläche. Von hier gelangt man auch auf den großen Spitzboden der zum Gemeinschaftseigentum gehört. Zur Wohnung gehören drei großzügige Kellerräume sowie gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie z.B. die Waschküche. Der Zugang zum Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über den Keller möglich praktisch und durchdacht.

Das Grundstück ist Teil des als Zweifamilienhaus genutzten Reihenendhauses mit zwei Eigentumswohnungen. Dieses Angebot bezieht sich auf die linke Seite der Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 330 m². Die rechte Haushälfte ist fast identisch und ist jüngst durch uns verkauft worden. Über das Grundstück besteht ein Wegerecht.

Die monatliche Erbpacht für das Grundstück der linken Hälfte (Laufzeit bis zum Jahr 2105) beläuft sich derzeit auf 39,50 Euro. Erbbaurechtsgeber ist die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BIMA). Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin für dieses wirklich interessante Immobilienangebot. 

Fedderwardergroden, von Einheimischen "F'Groden" genannt, ist ein Stadtteil von Wilhelmshaven. Der Stadtteil liegt im nordwestlichen Teil der Stadt und ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete, Grünflächen und seine Nähe zur Natur.
Es bietet seinen Bewohnern eine entspannte und naturnahe Umgebung, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wilhelmshaven bietet. In Fedderwardergroden gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einladen.
Der Stadtteil hat auch eine gute Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Das Stadtzentrum von Wilhelmshaven ist nur eine kurze Autofahrt oder Busfahrt entfernt. Die Autobahn A29 ist direkt über eine Auffahrt in F'Groden zu erreichen.
Insgesamt ist Fedderwardergroden ein attraktiver Stadtteil für diejenigen, die ein ruhiges Leben in der Nähe der Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.