Objekt-Nummer: F155
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 173,70
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas 
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis:1937


Zwischen alten Bäumen und gepflegten Gärten liegt dieses wunderbar stimmige Haus, ursprünglich aus dem Jahr 1937. Im Jahr 1994 fand eine umfassende Renovierung und Erweiterung statt, die dem bestehenden Gebäude nicht nur neue, sondern auch größere Substanz verschaffte.

Hier finden Sie tatsächlich mehr Neubau als Altbau vor! Ein alter Anbau wurde komplett entfernt und durch einen deutlich größeren ersetzt. Dadurch entstanden zusätzlich großzügige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere durch den Wintergarten. Bei dieser umfangreichen Verjüngung wurde sehr viel Wert auf die Berücksichtigung der ursprünglichen Architektur dieses Hauses gelegt. Bis 1994 vorhandene großflächige Fenster wurden durch moderne Sprossenfenster ersetzt; Haustür und Wintergarten im System Wiener Sprosse verglast. Durch die Verwendung von schmalen Holzrahmen statt Kunststoff ergaben sich lichtdurchflutete Räume. Auch die gesamte Technik im Haus wurde aufwendig, hochwertig und dem neuesten Stand entsprechend erneuert. Insgesamt erweiterte sich die Wohnfläche auf insgesamt ca. 159m² und die Nutzfläche auf ca. 40m². Es ergaben sich neue Räume, die mit viel Sorgfalt geplant und eingerichtet wurden.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein Wohnbereich, der durch einen Kaminofen und den sich direkt anschließenden Wintergarten eine ganz besondere Atmosphäre entfaltet: Hell, behaglich und mit Blick ins Grüne. Die mit zwei Fenster zum Osten und Süden ausgestattete helle Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und gemütlichen Verweilen. Ein daran angrenzendes Zimmer lässt sich individuell nutzen, zurzeit als Gästezimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer, sowie durch ein Duschbad mit WC. Der praktische große Hauswirtschaftsraum verfügt über einen direkten Zugang zur Garage. Diese ist nicht nur großzügig bemessen, sondern auch funktional auf dem neuesten Stand, inkl. isoliertem Sektionaltor und einer 21-kW-Wallbox. Auf dem Dach der Garage sorgt eine thermische Solaranlage für effiziente Warmwasserversorgung, ein weiterer Beleg für den nachhaltigen Umgang mit Ressourcen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einem angenehm ruhigen Charakter, sinnvoll ergänzt durch das direkt daneben befindliche Wannenbad mit WC. Abgerundet durch einen kleinen Abstellraum.

Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einer durchdachten Gestaltung: zwei Terrassen und zwei praktische Gartenhäuser, dazu noch ein Gewächshaus. Alles wirkt gepflegt und in sich sehr stimmig.
 

Rüstersiel wirkt wie ein Dorf im Grünen und liegt dennoch mitten in der Stadt. Die ruhige Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten begeistert nicht nur junge Familien.
Mittelpunkt von Rüstersiel ist der Hafen mit dem dortigen Wassersportzentrum. Mit nur geringer Fahrzeit ist man in den Nordseebadeorten und kann von dort, wie auch direkt vom Rüstersieler Hafen, mit dem Schiff zu den Ostfriesischen Inseln gelangen. Wilhelmshaven, Oldenburg und Ostfriesland sind schnell erreichbar. Die Vogelwarte Helgoland, das Institut für Vogelforschung, hat im ehemaligen Fort Rüstersiel seinen Sitz. Auf dem Gemeinschaftsplatz, unmittelbar am Ufer der Maade, findet jährlich das größte Osterfeuer Wilhelmshavens statt. Eine Grundschule, Sportmöglichkeiten und ein Stadtpark sind ebenfalls vorhanden. Rüstersiel verfügt über eine gute Autobahnanbindung.