Objekt-Nummer: F154
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 121,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1930

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1937 liegt in einer der gefragtesten Lagen Wilhelmshavens im renommierten Villenviertel. Das stilvolle Anwesen auf einem ca. 506 m² großen Grundstück begeistert durch klassische Eleganz, großzügige Raumaufteilungen und einen unverwechselbaren Charme der 1930er Jahre.
Das voll unterkellerte Gebäude beherbergt aktuell drei Wohneinheiten und ist somit vollständig vermietet ideal für Kapitalanleger mit Sinn für Architektur und Substanz.

Die Wohnaufteilung im Überblick:

Souterrain (ca. 64m²): Diese charmante Einheit überzeugt durch gute Lichtverhältnisse und eine funktionale Raumaufteilung. Hochparterre (ca. 118 m²): Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung punktet mit einer großen Wohnküche, einem Tageslichtbad und einem stilvollen Erkerzimmer mit Blick ins Grüne. Helle Räume, hohe Decken und klassischer Parkettboden sorgen für ein herrschaftliches Wohngefühl.

Maisonettewohnung 1. u. 2. OG (ca. 209 m²): Über zwei Etagen bietet diese Einheit sieben Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Drei der Zimmer befinden sich im oberen Bereich einschließlich einem großzügigen Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet
- Original erhaltenes Treppenhaus mit großzügigen Fluren und charmanten Details
- Gepflegter Garten mit überdachter Laube
- Massive Garage
- Separate Kellerräume für jede Wohneinheit und gemeinschaftliche Waschküche
- Jahresnettokaltmiete: ca. 25.940 Euro

Das Haus fügt sich mit seiner markanten Architektur und der stilvollen Fassade harmonisch in die prachtvolle Nachbarschaft ein. Ein seltenes Angebot in einer Toplage ideal für Liebhaber klassischer Baukunst oder Investoren mit Weitblick.

Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Villenviertel: Das beliebte Wohnquartier, dessen Bebauung ab 1912 erfolgte und größtenteils vom Jugendstil geprägt ist, hat eine besonders hohe städtebauliche Qualität und verfügt über einen sehr hohen Grünanteil. Die Grünanlage "Brommygrün" ist Teil der besonders für Radfahrer attraktiven "grünen Verbindungsachse" zwischen dem Stadtnorden und der City. Westlich des Villenviertels liegt der Rüstringer Stadtpark, der in wenigen Minuten über die Friedenstraße zu erreichen ist.
Das Villenviertel verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung; Innenstadt, Hauptbahnhof und Rathausplatz sind von hier aus sehr gut erreichbar.