D422_Titel

TT bietet an:

1-2 Familienhaus im schönen Villenviertel mit grüner Oase!

Über die Immobilie

Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
6 Zimmer
Wohnfläche
189 m2
Baujahr
1954
Garage
1 Stellplatz
Grundstücksfläche
796 m2
Verfügbar ab:
nach Absprache

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: D422
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 219,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas, Stückholz
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1954, Aufstockung 1991

Das Haus ist individuell als 1- oder 2-Familienhaus nutzbar. Auf dem 796 m² großen Grundstück wurde es 1954 gebaut und 1991 mit einem weiteren Geschoss aufgestockt. Ebenso wurde eine neue Garage mit elektrischem Tor errichtet. Die gesamte Gebäudenutzfläche beträgt ca. 295 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Einbauküche, ein Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Stabparkett ausgelegt. Der teilweise gemauerte Kamin ist das Highlight und wird für eine angenehme Wärme im Erdgeschoss sorgen. Der schöne Wintergarten zur Südseite mit Blick in den Garten und den Teich, der grünen Oase des Hauses, rundet den Erdgeschossbereich großzügig ab. Das Glasdach des Wintergartens ist mit Plissees ausgestattet.
Eine Holztreppe führt in den oberen Bereich des Hauses. Hier steht großzügiger Raum auf zwei Etagen zur Verfügung. Im unteren Bereich hat ein großes und helles Zimmer mit Kamin seinen Platz. Außerdem befindet sich dort eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer. Die hübschen Balkone und die dreieckigen Fenster in diesem Bereich verleihen dem Haus ein ganz außergewöhnliches Ambiente. Über eine sogenannte Raumspartreppe gelangt man in den Dachgeschossbereich, der mit zwei weiteren Zimmern ausgestattet ist.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Eine Wendeltreppe im Erdgeschoss führt in das Kellergeschoss. Von den fünf großzügigen Kellerräumen verfügt ein Raum über eine Dusche und WC. Ebenso wurde eine neue Garage mit elektrischem Tor errichtet, die u.a. einen direkten Zugang über den Keller in das Haus ermöglicht.
Das sehr ansprechende und gepflegte Haus befindet sich in einer ruhigen Straße des Villenviertels, einer sehr bevorzugten Wohnlage in Wilhelmshaven.

Sie wünschen ein Exposé oder einen Besichtigungstermin, dann rufen Sie uns sehr gerne unter der Telefonnummer 04421 500566 an.

Lage & Umgebung

Heppens ist heute der einwohnerstärkste Teil in Wilhelmshaven mit entsprechend guter Infrastruktur. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen sowie soziale Einrichtungen. Der Bismarckplatz, auf dem auch der Wochenmarkt stattfindet, ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien.
Heppens verfügt über ein großzügiges Angebot an allgemeinbildenden Schulen, unter anderem das Neue Gymnasium Wilhelmshaven, die Grundschule Mühlenweg, die Musikschule und die Berufsbildenden Schulen I.
Im östlichen Teil von Heppens finden Sie Reit- und Fahrvereine sowie ein Kleingartengelände.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Baujahr:
1954
Gültig bis:
26.06.2033 00:00:00
Energiekennwert:
220 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

379.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

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TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Jörg Tammen
+49 44215005676

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