Objekt-Nummer: D374
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 122,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2001

Erstklassige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 in verkehrsberuhigter Straße im Stadtteil Rüstersiel. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss das elegante Wohnzimmer mit Anbindung an die große Holzterrasse. Die komfortable Küche mit der hochwertigen Einbauküche bietet reichlich Platz zum Verweilen. Eine Gästetoilette und der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Ausgang auf den Hof runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss ist das fantastische und helle Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken das Highlight. Eine Fußbodenerwärmung sorgt dort für ein angenehmes Raumklima. In den beiden herrlichen Schlafzimmern wird man sich einfach nur wohlfühlen. In einem weiteren offenen Raum des Obergeschosses gelangt man über eine moderne Raumspartreppe in das Dachgeschoss des Hauses, wo sich ein tolles und sehr gemütliches Zimmer befindet. Ebenso ist im Dachgeschoss die Heizungsanlage untergebracht.

Alle Fenster des Hauses sind mit Außenrollläden versehen. Der wunderschöne sehr gepflegte Garten auf dem ca. 300 m² großen Grundstück (nach WEG geteilt) ist nicht einsehbar. Hier ist man ganz für sich und kann die Ruhe und die Erholung genießen. Ein kleines und hübsches Gartenhäuschen und das Gerätehaus direkt hinter dem Carport bieten viel Platz z.B. für Gartengeräte und Gartenmöbel. Bei diesem Angebot gehört übrigens ein Teil der Möblierung und Ausstattung zum Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen: Küchenmöbel, Schlafzimmerschrank, HWR-Inventar inkl. Waschmaschine und Trockner, Gartengeräte. In der Straße wurde bereits Glasfaserkabel verlegt, so dass ein Anschluss an das neue Netz möglich ist.

Sie haben Interesse an diesem erstklassigen Immobilienangebot, dann rufen Sie uns gerne unter der Telefonnummer 04421 500566 an.

Rüstersiel wirkt wie ein Dorf im Grünen und liegt dennoch mitten in der Stadt. Die ruhige Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten begeistert vor allem junge Familien.
Mittelpunkt von Rüstersiel ist der Hafen mit dem dortigen Wassersportzentrum. Mit nur geringer Fahrzeit ist man in den Nordseebadeorten und kann von dort, wie auch direkt vom Rüstersieler Hafen, mit dem Schiff zu den Ostfriesischen Inseln übersetzen. Wilhelmshaven, Oldenburg und Ostfriesland sind auch nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Vogelwarte Helgoland, das Institut für Vogelforschung, hat im ehemaligen Fort Rüstersiel seinen Sitz. Auf dem Dorfplatz, unmittelbar am Ufer der Maade, findet jährlich das größte Osterfeuer Wilhelmshavens statt. Eine Grundschule, Sportmöglichkeiten und ein Stadtpark sind ebenfalls vorhanden. Auch gerne besucht wird die südlich von Rüstersiel gelegene Tennis- und Squashhalle. Rüstersiel verfügt über eine gute Autobahnverbindung.