D362_Titel

TT bietet an:

Einziehen, leben und wohlfühlen - Großes und herrlich gepflegtes Traumhaus!

Über die Immobilie

Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
5 Zimmer
Wohnfläche
226 m2
Baujahr
1992
Freiplatz
3 Stellplät...
Garage
2 Stellplät...
Grundstücksfläche
808 m2
Verfügbar ab:
nach Absprache

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: D362
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 96,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 96,1

Auf insgesamt ca. 226 m² wohnen und leben das bietet dieses wunderschöne Haus auf dem 808 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen Sackgasse in Rüstersiel. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 124 m² viel Platz für den Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die prächtige Terrasse, Küche, Schlafzimmer, großes helles Bad mit Dusche und Badewanne, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und eine geräumige Diele. Vom Wohnzimmer hat man den Zugang in den fantastischen Wintergarten. Der Wintergarten ist mit Fußbodenerwärmung und einem hochwertigen Markisensystem ausgestattet. Ebenso wurde im Wohnzimmer, im Esszimmer, in der Küche, in der Diele und im Bad eine Fußbodenerwärmung installiert. Über den Treppenaufgang im Windfang kommt man in das weitläufige ca. 102 m² große Obergeschoss des Hauses. Ein super großes und sonnendurchflutetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenerwärmung lädt höchstwahrscheinlich unweigerlich zu einem ausgiebigen Aufenthalt dort ein. Die große helle Küche, das Wohnzimmer mit dem hübschen Balkon und ein gemütliches Schlafzimmer einfach nur zum Wohlfühlen! Der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls Teil des Obergeschosses. Die neue Brennwertheizungsanlage wurde erst in 2023 neu installiert. Eine ausziehbare Dachbodentreppe bietet die Möglichkeit den großen Dachboden zum Lagern und zum Aufbewahren nutzen zu können.
Aufgrund der idealen Aufteilung des Hauses wäre auch eine Nutzung als 2-Familienhaus denkbar.
Die Südseite des Daches vom Haus ist mit einer Photovoltaikanlage bestückt, die das gesamte Haus mit Strom versorgt. Eine große Auffahrt zu der sehr gepflegten Doppelgarage bietet zusätzliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
Die sehr gepflegte Gartenanlage und die große Sonnenterrasse sind ein Traum. Hier kann man Freizeit und Ruhe (er)leben - und am Abend die wunderschönen Sonnenuntergänge genießen.
Sie haben Interesse an diesem sehr interessanten Immobilienangebot? Dann rufen Sie uns sehr gerne unter der Telefonnummer 04421 500566 an.

Lage & Umgebung

Rüstersiel wirkt wie ein Dorf im Grünen und liegt dennoch mitten in der Stadt. Die ruhige Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten begeistert vor allem junge Familien.
Mittelpunkt von Rüstersiel ist der Hafen mit dem dortigen Wassersportzentrum. Mit nur geringer Fahrzeit ist man in den Nordseebadeorten und kann von dort, wie auch direkt vom Rüstersieler Hafen, mit dem Schiff zu den Ostfriesischen Inseln übersetzen. Wilhelmshaven, Oldenburg und Ostfriesland sind auch nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Vogelwarte Helgoland, das Institut für Vogelforschung, hat im ehemaligen Fort Rüstersiel seinen Sitz. Auf dem Dorfplatz, unmittelbar am Ufer der Maade, findet jährlich das größte Osterfeuer Wilhelmshavens statt. Eine Grundschule, Sportmöglichkeiten und ein Stadtpark sind ebenfalls vorhanden. Auch gerne besucht wird die südlich von Rüstersiel gelegene Tennis- und Squashhalle. Rüstersiel verfügt über eine gute Autobahnverbindung.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauch
Baujahr:
1992
Gültig bis:
30.01.2027 00:00:00
Energiekennwert:
96 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

445.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

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TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Jörg Tammen
+49 44215005676

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