D321_Titel

TT bietet an:

Große Eigentumswohnung mit Balkon in Neuengroden!

Über die Immobilie

Objekttyp
Wohnungen
Etage
1. OG
Zimmeranzahl
3 Zimmer
Wohnfläche
83 m2
Baujahr
1994
Garage
1 Stellplatz
Nutzfläche
16 m2
Verfügbar ab:
nach Absprache

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: D321
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 215,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1994

In einer Zweifamilien-Doppelhaushälfte in guter Lage in Neuengroden liegt diese klasse geschnittene Eigentumswohnung im Obergeschoss. Es handelt sich um ein junges Klinkerhaus aus dem Jahre 1994. Die Treppe rauf finden Sie den Hauptwohnbereich mit Wohnzimmer ca. 22,82 m², das Schlafzimmer ca. 14,72 m², das Bad ca. 5,13 m², Abstellraum ca. 2,41 m² Küche ca. 12,26 m², Diele ca. 8,22 m². Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss mit zwei zur Wohnfläche zählenden Abstellräumen mit 6,48 m² sowie 9,25 m² und einen 0,55 m² großen Flur. Die Abstellräume im Dachgeschoss verfügen über Wohnraumqualität und werden als solche genutzt. Ein 4,08 m² großer Balkon befindet sich direkt vor der Wohnung, dieser ist von dem Wohnzimmer aus begehbar. Eine Garage und eine Gartenfläche runden das Angebot ab. In der Wohnung spiegelt sich der moderne Wohnbedarf der heutigen Zeit wieder. Neben dem großzügigen Bad in klasse Ausführung überzeugt die Wohnung mit großen und hellen Räumlichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 205 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage, Gebäudeversicherung, Gehwegreinigung usw.

Machen Sie sich selbst ein Bild und rufen Sie uns wegen eines persönlichen Besichtigungstermins gern unverbindlich an.

Lage & Umgebung

Wilhelmshavens schöner Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.

Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gärtnerei, Restaurants oder Blumenläden hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf ganz in Ihrere Nähe.

Im Westen Neuengrodens liegt der Rüstringer Stadtpark des bekannten Städteplaners Leberecht Migge, mit einem idyllischen Teich mit großer Wasserfontaine, auf dem im Sommer Tretboot gefahren werden, kann sowie die Ausflugsgastronomie "Bootshaus". Östlich von Neuengroden befindet sich der Deich entlang des Jadefahrwassers. Hier wird auf Spaziergängen oder während einer Fahrradtour Schiffe geguckt und die Seeluft geschnuppert.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Baujahr:
1994
Gültig bis:
15.08.2024 00:00:00
Energiekennwert:
215 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

230.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

Kontakt zu unserem Experten

TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Jörg Tammen
+49 44215005676

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