D270_Titel

TT bietet an:

Doppelhaushälfte mit viel Platz in ruhiger Wohnlage von WHV-Nord!

Über die Immobilie

Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Zimmeranzahl
8 Zimmer
Wohnfläche
154 m2
Baujahr
1944
Freiplatz
1 Stellplatz
Garage
1 Stellplatz
Grundstücksfläche
730 m2
Nutzfläche
41 m2
Verfügbar ab:
nach Absprache

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: D270
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 131,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1944

Chance! - Bewohnen Sie die Hauptwohnung selbst und bezahlen mit der Miete der kleinen Einliegerwohnung einen Teil Ihres Darlehens! - Auch Mehrgenerationen-Wohnen ist hier bequem möglich: Gut modernisierter Jade-Eingang - sehr großzügig, freundlich und hell gestaltet, auf 730 m² Grundstück mit eigener Grundstückszufahrt, Garage und Vollkeller! Dieses Wohnkonzept ist aus einem der in diesem Stadtteil üblichen Dreifamilienhäuser einem sogenannten Jadeeingang, entstanden. Hier wurden die beiden Erdgeschosswohnungen zusammengelegt. Im Obergeschoss kann eine Wohnung separat genutzt werden. Zusätzlich kann der ca. 36 m² große Bodenraum neben der Wohnung im 1. Obergeschoss sehr gut die bestehende Wohnfläche erweitern.

Die Erdgeschosswohnung verfügt jetzt über 6 Zimmer, Küche und Duschbad. Von der Küche haben Sie einen Ausgang auf die Terrasse. Die Obergeschosswohnung besteht aus 2,5 Zimmer, Kochnische und Duschbad. Auf dieser Ebene befindet sich eine über 36 m² große Dachbodenfläche, die ebenfalls ausgebaut werden kann. Das gesamte Haus ist unterkellert, die Fläche des Vollkellers beträgt über 100 m². Die Garage befindet sich direkt am Haus.

Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Fenster sind überwiegend mit Außenrollläden versehen. Das Dach wurde bereits isoliert - auch im Bereich des Bodenraumes. Das sonnenoffene Grundstück befindet sich in grünem Wohnumfeld (Erbbaurecht verlängert bis zum Jahr 2103, monatlicher Erbbauzins nur 85 EUR).

Diese Immobilie Haus eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten bequemen Wohnens in ruhiger Lage von Wilhelmshaven-Nord und steht Ihnen als Käufer kurzfristig zur Verfügung!

Lage & Umgebung

Fedderwardergroden, von Einheimischen "F'Groden" genannt, ist ein Stadtteil von Wilhelmshaven. Der Stadtteil liegt im nordwestlichen Teil der Stadt und ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete, Grünflächen und seine Nähe zur Natur.
Es bietet seinen Bewohnern eine entspannte und naturnahe Umgebung, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wilhelmshaven bietet. In Fedderwardergroden gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einladen.
Der Stadtteil hat auch eine gute Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Das Stadtzentrum von Wilhelmshaven ist nur eine kurze Autofahrt oder Busfahrt entfernt. Die Autobahn A29 ist direkt über eine Auffahrt in F'Groden zu erreichen.
Insgesamt ist Fedderwardergroden ein attraktiver Stadtteil für diejenigen, die ein ruhiges Leben in der Nähe der Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauch
Baujahr:
1944
Gültig bis:
10.07.2032 00:00:00
Energiekennwert:
131 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

169.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

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TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Uwe Tietken
+49 4421 5005677

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