Objekt-Nummer: D163
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 151,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1982


Naturliebhaberhaus mitten in der Stadt! -Großes Klinkerwohnhaus mit kompletter Fußbodenheizung und zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen, mit separaten Eingängen, 2 sehr schön eingewachsenen Gärten, Garage und ausreichend Parkmöglichkeiten. Das idyllische Südwestgrundstück bietet überdachte Terrassen, Gartenteiche, viel Grün und es liegt direkt an der landschaftlich schönen Grünanlage Maadebogen/Fort Schaar.

- Aufteilung: Hauptwohnung, Erdgeschoss: Entre, Diele, großer Wohn-Essbereich - mit HARK-Kaminanlage - offen zur Küche (mit Einbauküche), sehr praktischer Hauswirtschaftsraum und großer Heizungsraum. - Über die freitragende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie fünf Zimmer, zwei Bäder sowie einen sonnenoffenen Südwest-Balkon.
- Die Nebenwohnung ideal auch für Ferienvermietung geeignet - verfügt im Erdgeschoss über das große und freundlich-helle Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Küche mit Einbauküche, Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse und Zugang zum Garten, einen Vorratsraum und das Wannenbad. Das Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer, einen Balkon, ein Duschbad sowie einen Abstellraum.
- 1995 wurde ein Giebeldach über den Eingangsbereich der Hauptwohnung errichtet. Dadurch entstand ein schöner Gäste-/Arbeitsbereich mit Zugang sowohl über die separate Außentreppe, als auch durch die Verbindung über das ehemaliges Kinderbad zum Flur im Obergeschoß. Die Garage hat ein elektr. Sektionaltor und ein weiteres Schwenktor zur Gartenseite. Die Fenster sind teilweise mit elektrisch angetriebenen Außenrollläden versehen. Die witterungsgeführte Brennwertheizung speist die hochwertige Fußbodenheizung der Fa. FELTA mit hochdruckvernetzten VPE -Rohren.

Eine hervorragende Immobilie die durch viele technische Details, pfiffige Ideen und auch durch den idyllischen Garten, den beiden getrennten Wohneinheiten mit separaten Terrassen und Gartenanteilen ein besonderes Gepräge erfährt. Das sollten Sie sich ansehen!
 

Der Maadebogen ist ein junger Stadtteil der Stadt Wilhelmshaven in Niedersachsen. Im Westen grenzt der Maadebogen an den öffentlichen und schön gestalteten Grünstreifen entlang der Maade wo hindurch ein wunderschöner Weg für Fußgänger und Radfahrer führt. Der Maadebogen liegt ganz in der Nähe des Rüstringer Stadtparks, des Klinikums Wilhelmshaven und der Jade Hochschule.

Das hier beschriebene Grundstück ist zum Südwesten ausgerichtet und befindet sich schön eingewachsen direkt am Stadtgrün. Durch das Gartentor hinterm Grundstück kann der verwunschene Rad- und Fußweg betreten werden, der unmittelbare Zuwegung zum Fahrradwegenetz entlang der Maade, Richtung Innenstadt und auch ins Umland bietet.

Vor dem Haus verschafft ein städtischer Grünstreifen dem Grundstück Abstand zur Straße. Dort befindet sich die Bushaltestelle des ÖPNV, Linie 3 in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Hier noch einige Entfernungen: Klinikum und Jade Hochschule sowie kleines Versorgungszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 800 m, Autobahn A 29 ca.1.200 m, Rathaus ca. 5 km, Hafen und Südstrandpromenade ca. 8-10 km. Grundschule im Stadtteil Wiesenhof.