Objekt-Nummer: D066
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 24.02.2023
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1913

Charmantes Einfamilienhaus in Wilhelmshaven-Neuengroden auf einem 546 m² Eigentumsgrundstück mit Westausrichtung. Ob Sie dieses Haus als Kapitalanlage sehen oder sich selbst ein neues Zuhause schaffen wollen, diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

Das etwas ältere aber gepflegte Haus verfügt über 5 Zimmer, Küche und zwei Bäder sowie einige Abstellräume im Anbau (alle Flächenangaben sind ca.-Werte):
Erdgeschoss: Eingangsbereich und Flur 4 m² mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss, Wohnzimmer 16 m², Schlafzimmer 13 m², Küche 13 m², Gäste- oder Arbeitszimmer 10 m² sowie Wannenbad aus den 80er Jahren im Anbau.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer mit Größen von 12 m² / 10 m² und 10 m², das 3 m² große Duschbad wurde etwa 2000 modernisiert, sowie einen Flur und ein Abstellraum.

Ferner verfügt das Haus über einen Kellerraum. Im Anbau befinden sich weitere Abstellräume. Die Gasheizung wurde im Jahr 2006 erneuert. Das Haus ist kurzfristig für den Erwerber frei.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns doch gerne zwecks Vereinbarung für einen Besichtigungstermins an oder schicken uns Ihre Anfrage an info@tt-whv.de.

Wilhelmshavens schöner Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.

Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gärtnerei, Restaurants oder Blumenläden hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf ganz in Ihrere Nähe.

Im Westen Neuengrodens liegt der Rüstringer Stadtpark des bekannten Städteplaners Leberecht Migge, mit einem idyllischen Teich mit großer Wasserfontaine, auf dem im Sommer Tretboot gefahren werden kann sowie die Ausflugsgastronomie "Bootshaus". Östlich von Neuengroden befindet sich der Deich entlang as Jadefahrwassers. Hier wird auf Spaziergängen oder während einer Fahrradtour Schiffe geguckt und die Seeluft geschnuppert.