Objekt-Nummer: C482
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 202,0
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1964

Sehr schönes Klinker-Reihenhaus für die kleine Familie mit Vollkeller und Garage in dem schön gelegenen Wohngebiet Neuengroden, alles gepflegt und gut ausgestattet: Lebensqualität auf 290 m² großem, sehr ruhig gelegenem Westgrundstück.

Das 126 m² große Haus hat eine sehr schöne Aufteilung (alle Flächen sind ca.-Angaben):
- Erdgeschoss: Windfang und Diele zus. 14 m², Wohnzimmer 24 m², Küche mit Einbauküche 9 m², Schlafzimmer mit 15 m² und Esszimmer 14 m² sowie ein hell gefliestes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche (erneuert in 2010). Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur 2006 ausgebauten sonnenoffenen Terrasse mit Markise für die gemütlichen Abendsonnen-Stunden.
- Die Treppe zum Obergeschoss ist massiv gebaut und mit schönem Stein versehen. Im Obergeschoss finden Sie ein großes Studiozimmer mit zwei Wandschränken, ein Kinderzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer und das Duschbad aus 2011. Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden erreichbar.
- Der 78 m² große Keller bietet viel Platz in 5 Räumen inkl. Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt, Hobby- und Heizungsraum. Zugang zum Garten haben Sie von der Grundstücksrückseite, vom Wohnzimmer und vom Keller aus. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenrollläden versehen, die Dachfenster verfügen über Verdunkelungsrollos. Die Fenster wurden überwiegend nach 2008 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2004 isoliert, die Haustreppe mit Edelstahlgeländer 2012 erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2010. Viel Stauraum finden Sie auf dem Dachboden und im großen Keller. Die Garage befindet sich ganz in der Nähe des Hauses und hat ein im Jahr 2019 erneuertes elektrisch zu öffnendes Tor.

Vielleicht brauchen Sie gar nicht weiter zu suchen und können mit diesem Haus Ihren idealen Wohnwunsch verwirklichen. Rufen Sie uns zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins einmal unverbindlich an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wilhelmshavens schöner Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.

Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gärtnerei, Restaurants oder Blumenläden hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf ganz in Ihrere Nähe.

Im Westen Neuengrodens liegt der Rüstringer Stadtpark des bekannten Städteplaners Leberecht Migge, mit einem idyllischen Teich mit großer Wasserfontaine, auf dem im Sommer Tretboot gefahren werden kann sowie die Ausflugsgastronomie "Bootshaus". Östlich von Neuengroden befindet sich der Deich entlang des Jadefahrwassers. Hier können auf Spaziergängen oder während einer Fahrradtour Schiffe beobachtet und die Seeluft geschnuppert werden.