Objekt-Nummer: C481
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 76,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1974, kernsaniert 2021/2022

Exklusiv gestaltetes Wohnhaus mit Garage im Wiesenhof nach Kernsanierung erstklassig und neu ausgestattet! Dieses Understatementhaus im Wiesenhof bietet Ihnen viel Platz, Komfort, Bequemlichkeit und vor allem eines: eine einzigartige Ausstattung!

Ruhig und in schönem Wohnumfeld steht dieses vor allem von innen attraktive Klinker-Reihenhaus, welches im Jahr 2022 vollständig modernisiert wurde, auf 277 m² konsequent zum Süden ausgerichtetem Eigentumsgrundstück. Das Haus verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche welche sich auf fünf Zimmer verteilt, sowie zusätzliche Nutzfläche auf dem Spitzboden des Hauses. Ferner massives Gartenhaus auf dem Grundstück.

Die Wohnfläche des Hauses teilt sich wie folgt auf (alle Flächen sind ca.-Angaben):
- Erdgeschoss: Wohnzimmer 32 m² mit bodentiefen Schiebe-/Falt-Elementen als breitflächiger Ausgang zur überdachten Süd-Terrasse; Wohnküche 12 m² offen zum Wohnzimmer, Flur mit kleinem Abstellraum und Gäste-WC. - Über die schöne massive Eichenholztreppe mit Edelstahlgeländer und edler Stufenbeleuchtung gelangen Sie in die oberen Etagen.
- Obergeschoss: Elternschlafzimmer 15 m², Ankleide- oder Variozimmer 14 m², große Südloggia vom Schlafzimmer und vom Ankleidezimmer aus über Glas-Schiebetüren begehbar, das grandiose und großräumige Wohlfühlbad mit zweiseitig begehbarer Dusche 13 m² - exklusiv; Hauswirtschaftsraum 6 m² sowie Flur mit kleinem Abstellraum.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer mit Cabrio-Balkonen genial! Das Highlight aber ist das große luxuriöse Vollbad hier im Dachgeschoss: extra große begehbare Dusche, freistehende geschwungene Badewanne als Blickfang, stilvolles Waschbecken und tolle Atmosphäre!

Hier folgen noch einige weitere Ausstattungsmerkmale:
- Böden mit Eichendielen und mit Fußbodenheizung sowie hohen Holzfußleisten
- Maßgefertigte moderne Eichen-Waschtische und Eichen-Fensterbänke
- Bäder mit Formatfliesen, barrierefreien Duschen und freistehender Badewanne
- Geschliffene und gespachtelte Wände
- 3-fachverglaste Fenster mit teilweise elektrischen Außenrollläden
- wertige Kassettentüren mit Kronenzargen
- Dimmbare LED-Spots
- Gegensprechanlage mit Bildschirm auf allen drei Etagen
- Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Räumen; Patchfeld im Abstellraum
- Neue Sicherheitshaustür aus dem Jahr 2020
- Gas-Heizung aus 2000 und neuer Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2021
- Begehbarer Dachboden, ca. 30 m² mit Dachschrägen, über isolierte Einschubtreppe

Insgesamt eine erstklassige Immobilie in Neuzustand! Erstbezug nach Sanierung, kurzfristig frei. - Interessant? - Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Der angenehm und sehr ruhig liegende Stadtteil Wiesenhof ist von zahlreichen Grünflächen durchzogen und befindet sich in der Nähe des Klinikum Wilhelmshavens sowie der Jadehochschule in einem gepflegten Wohnumfeld. In fußläufiger Entfernung finden Sie hier eine Grundschule die Integrierte Gesamtschule, das Sportforum und den Stadtpark. Einkaufsmöglichkeiten sind in den Einkaufszentren des Maadebogens und des Wiesenhofes gegeben. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel kann als optimal bezeichnet werden.