C461_Titel

TT bietet an:

TT bietet an: Neuengrodener Reihenhaus mit Vollkeller auf eignem Grundstück!

Daten
Galerie
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Über die Immobilie

Objekttyp
Reihenhaus
Zimmeranzahl
4 Zimmer
Wohnfläche
99 m2
Baujahr
1957
Grundstücksfläche
251 m2
Verfügbar ab:
nach Absprache

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: C461
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 157,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1957

Sie suchen ein neues Zuhause für 2-3 Personen? Oder ein Feriendomizil mit kleinem Garten? Hier bieten wir Ihnen ein freundliches Reihenhaus in Wilhelmshaven-Neuengroden mit vier Zimmern überdachter Südterrasse, und Vollkeller mitten in der Stadt auf einem pflegeleicht angelegten eigenen Grundstück mit 251 m² Größe. Dieses Haus bietet sehr schöne Wohnmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Die Wohnfläche beträgt ca. 89,61 m². Hinzu kommen Nutzflächen im Keller von 37 m².
Aufteilung: Windfang und Gäste-WC sowie kleiner Flur, freundliche Küche mit moderner wertiger Einbauküche (mit NEFF-Einbaugeräten). Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zu der sonnenoffenen Hochterrasse. Direkt davor befindet sich der nach Süden hin ausgerichteten Garten.

Im Obergeschoss finden Sie neben dem kleinen Flur zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit und WC. Die Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet, welche für viel Tageslicht sorgen. Vom dritten Zimmer in dieser Etage gelangen Sie über die massive Holztreppe in den großen wohnflächenähnlich ausgebauten Dachboden. Ideal ist auch der große Vollkeller, hier befindet sich die Heizung aus dem Jahr 2015. Ein PKW-Stellplatz haben die jetzigen Eigentümer direkt vor dem Haus angemietet. Die Kunststoff-Isofenster mit 3-fach-Verglasung sind alle mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden versehen und teilweise mit Fliegengittern ausgestattet. Im Garten befindet sich ein kleines Holzgerätehaus. Auch der Mährobotter kann im Garten verbleiben.

Vielleicht brauchen Sie gar nicht weiter zu suchen und können mit diesem Haus Ihren idealen Wohnwunsch verwirklichen. Rufen Sie uns zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins einmal unverbindlich an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage & Umgebung

Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser.Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.
Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Tankstelle, Gärtnerei oder Blumenläden hier finden Sie alles nötige.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Baujahr:
1957
Gültig bis:
22.11.2032 00:00:00
Energiekennwert:
158 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

199.500 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

Kontakt zu unserem Experten

TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Jörg Tammen
+49 44215005676

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