C451_Titel

TT bietet an:

TT Immobilien bietet Ihnen: Exklusiv wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Daten
Galerie
Kontakt

Über die Immobilie

Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
10 Zimmer
Wohnfläche
205 m2
Baujahr
1948
Stellplätze
1 Stellplatz
Grundstücksfläche
465 m2
Nutzfläche
269 m2
Verfügbar ab:
nach Absprache

Objektbeschreibung

Objektnummer: C451
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh / (m²a): 131,0
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Kernsanierung/Modernisierung 2000 bis 2016

Das müssen Sie von innen sehen. - Überraschend, überzeugend! Von außen eher unscheinbar, innen aber ein absolut außergewöhnliches, unkonventionelles und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit großer hochwertiger Gewerbefläche, in zentraler und doch ruhiger Stadtlage von Wilhelmshaven.

Schon beim Betreten des U-förmigen Innenhofes dieses Anwesens werden Sie überrascht sein - die Architektur und Gestaltung strömt eine mediterrane Atmosphäre aus und lässt das Herz höherschlagen.

Das Grundstück betreten Sie durch den gemauerten Klinker-Torbogen. Sofort fällt die große Hochterrasse mit dem hübschen Treppenaufgang ins Auge. Der ganze Innenhof ist freundlich gestaltet und mit Grünpflanzen aufgelockert. Der Grillplatz hübsch mit Klinkermauer eingefasst und überdacht. Die Qualität und das Ausmaß der Wohn- und Gewerberäume wird erst bei einer Innenbesichtigung klar. Hier wurde mit Raum und mit Ausstattungsdetails nicht gespart.

Der Wohnraum befindet sich im Obergeschoss dieser feinen Immobilie. Neben dem 40 m² großen Wohnzimmer mit schönem Rundkamin befindet sich direkt die 27 m² große Küche mit hochwertiger Einbauküche und aufwändigem Zubehör sowie Kochinsel. Die 20 m² große Terrasse liegt schön geschützt im Hauswinkel und ist von Küche und Flur aus zu begehen. Weitere Räume im Obergeschoss: Schlafzimmer 30 m² mit Ankleide 5 m², exklusiv ausgestattetes Vollbad, 15 m², mit Wanne und Dusche. Über die großzügige Diele mit Treppenaufgang von unten gelangen Sie in den westlichen Flügel des Gebäudes. Hier finden Sie ein großes Kinderzimmer 20 m², ein Arbeitszimmer mit einem zweiten Treppenaufgang sowie ein neues modernes Bad und ein Abstellraum (alle Flächenangaben sind ca.-Werte). Vier der oberen Zimmer verfügen über je eine eigene Klimatisierung - cool!

Über verschiedene Treppen gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Dadurch ist es bequem möglich, das Haus auch in z. B. zwei oder drei Einheiten zu teilen. Idealerweise ist hier eine gewerbliche Nutzung der Immobilie denkbar.

Im Erdgeschoss (ebenerdig) befinden sich neben verschiedenen kleineren Räumen auch zwei Gäste-WC, und zwei Zimmer mit 29 m² und 31 m², 20 m² Waschküche, Heizungsraum mit Brennwertheizung von 2003 und Flur. Das Highlight des Erdgeschosses ist jedoch der über 77 m² große, exklusiv und wertig ausgestattete Studioraum. - Alles ist in hellen Farbtönen gestaltet, bestens gepflegt und lichtdurchflutet.

Mögliche gewerbliche Nutzungen sind z. B.:
- Praxisfläche für Physiotherapie
- Medizinische Praxis
- Psychologische Praxis
- Bürofläche
- Kanzleien für Steuerberater, Rechtsanwalt
Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist hier vorstellbar.

Der Garagenbereich bietet neben dem Platz für das Auto noch Abstellmöglichkeiten und ein separates Duschbad. Vom ursprünglichen Baujahr ist der Immobilie nichts anzusehen. In den letzten etwa fünf bis fünfzehn Jahren wurde das Objekt in weiten Teilen kernsaniert und sehr aufwändig modernisiert. Ein modernes Refugium mit besonderer Privatsphäre und Raum für anspruchsvolle Wohnwünsche!

Für alle weiteren Informationen und einen Besichtigungstermin nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf; - sind Sie bereit für die Verführung?

 

Lage & Umgebung

Heppens ist heute der einwohnerstärkste Teil in Wilhelmshaven mit entsprechend guter Infrastruktur. Hier finden SieEinkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen sowie soziale Einrichtungen .Der Bismarckplatz, auf dem auch der Wochenmarkt stattfindet, ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien.
Heppens verfügt über ein großzügiges Angebot an allgemeinbildenden Schulen. Ebenfalls in Heppens gelegen sind die Musikschule und die Berufsbildenden Schulen I.
Im östlichen Teil von Heppens finden Sie Reit- und Fahrvereine sowie ein Kleingartengelände. Die Stadtviertel Tonndeich und Alt-Heppens veranstalten jährlich jeweils eigene, stimmungsvolle Weihnachtsmärkte.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Baujahr:
1948
Gültig bis:
18.06.2025 00:00:00
Energiekennwert:
131 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

498.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

Kontakt zu unserem Experten

TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Uwe Tietken
+49 4421 5005677

    Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@tt-whv.de widerrufen. *

    Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe Ihrerseits

    Ich wurde ordnungsgemäß über mein Widerrufsrecht belehrt. *

    * Pflichtfelder