Objekt-Nummer: C432
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 77,20
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2003

Klein und wirklich fein! Gut ausgestattete Klinker-Doppelhaushälfte mit Carport auf ca. 300 m² schön gestaltetem Eigentumsgrundstück im Maadetal.

Die Immobilie hat folgende gute Aufteilung (alle Flächenangaben sind ca.-Werte):
Erdgeschoss: Windfang mit Gäste-WC und Flur zusammen 9 m², Küche 11 m², Wohn-/Esszimmer 26 m² mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum 2 m².
Obergeschoss (DIN-Wohnflächen, Grundflächen sind größer!): Flur, das Schlafzimmer 21 m² kann auch leicht in 2 Räume geteilt werden, Kinderzimmer 11 m² sowie freundliches Tageslicht-Vollbad mit Badewanne, Dusche und WC 6 m².
Über die feste Treppe erreichen Sie komfortabel den ausgebauten Spitzboden der mit einem Dachflächenfenster ausgestattet ist.

Die Ausstattung:
Fliesenfußböden im Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses
Laminatböden in allen Schlafräumen und im Wohnzimmer
Gäste-WC und Vollbad mit Fenster
Alle Fenster mit Außenrollläden
Ruhig belegenes Grundstück in zweiter Reihe mit Carport
Fußbodenerwärmung im Bad im 1. Obergeschoss
Glasfaseranschluss und SAT-Anlage
Großes Terrassen-Schiebeelement
Abstellraum hinter dem Carport und Holzhaus im Garten

Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien-, und Doppelhäusern. Dieses Haus wurde auf einem Doppelhausgrundstück erbaut und nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. - Hier finden Sie Ihr ideales Wohndomizil für den zwei- bis vier-Personenhaushalt. Das sollten Sie sich ansehen! Bitte rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Der Stadtteil Schaar erstreckt sich entlang der mittelalterlichen Deichzüge Schaarreihe und Schaardeich. Neue Wohngebiete haben hier in den letzten Jahren zu einem starken Anstieg der Einwohnerzahl geführt.
Eine verkehrsberuhigte Wegeführung garantiert den von Teichen umgebenen, attraktiven Baugrundstücken eine hohe Wohnqualität. Hierzu zählen auch die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zur Autobahn sowie zu den unmittelbar benachbarten Einkaufszentren.