C394_Titel

TT bietet an:

TT bietet an: Topp modernisiertes Reihenhaus mit Garage in Neuengroden!

Daten
Galerie
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Über die Immobilie

Objekttyp
Reihenhaus
Zimmeranzahl
5 Zimmer
Wohnfläche
127 m2
Baujahr
1963
Stellplätze
1 Stellplatz
Grundstücksfläche
235 m2
Verfügbar ab:
nach Absprache

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: C394
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 168,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1963

Solides und gut modernisiertes Klinker-Reihenhaus in Wilhelmshaven-Neuengroden mit 5 Zimmern, Küche, Bad. Süd-Terrasse, Vollkeller, kleiner, pflegeleichter Garten und Garage. Das sonnenoffene Eigentumsgrundstück in Südlage ist 175 m² groß. Hinzu kommt ein Miteigentumsanteil an dem Grundstück des Garagenhofes und der Zuwegung.

Die oben genannte Fläche von 126,65 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer ca. 30 m² mit Zugang zur überdachten und umbauten Terrasse, Küche ca. 7 m², Flur ca. 10 m² sowie Windfang und Gäste-WC.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer ca. 19 m², Kinderzimmer ca. 13 m², Arbeitszimmer ca. 7 m² sowie kleiner Flur und das 2019 erneuerte Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen weiteren großen Studioraum. Das Haus ist aufs Beste renoviert, mit neuwertigen Böden ausgestattet und voll unterkellert. Im Keller befindet Sich der Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Kellerraum und die Gaszentralheizung. Die Garage befindet sich auf dem separaten Garagenhof.



Lage & Umgebung

Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser.Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.
Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Tankstelle, Gärtnerei oder Blumenläden hier finden Sie alles nötige.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Baujahr:
1963
Gültig bis:
03.10.2032 00:00:00
Energiekennwert:
169 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

279.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

Kontakt zu unserem Experten

TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Jörg Tammen
+49 44215005676

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