C362_Titel

TT bietet an:

TT bietet an: Großes Haus in Klein Ramina!

Daten
Galerie
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Über die Immobilie

Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
6 Zimmer
Wohnfläche
181 m2
Baujahr
1980
Stellplätze
1 Stellplatz
Grundstücksfläche
786 m2
Nutzfläche
130 m2
Verfügbar ab:
nach Absprache

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: C362
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 247,9
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1980

Klein-Ramina! Von außen ein eher unscheinbares Klinker-Ein-/Zweifamilienhaus mit Loggia, Vollkeller und Garage auf sonnenoffenem, herrlich angelegtem 786 m² großem Südwestgrundstück.

Aber von innen!!! - Erdgeschoss: Windfang, Diele und Gäste-WC zusammen ca. 16 m², dann das 42 m² große Wohnzimmer mit Kaminecke, Küche mit Einbauküche 14 m² sowie Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche 10 m². Das Obergeschoss wurde bisher als Einliegerwohnung genutzt ist aber perfekt auch als ergänzende Wohnfläche zum Erdgeschoss möglich. Die Grundflächen der Räume betragen (DIN-Fläche etwas kleiner wg. Dachschrägen): Drei Schlafzimmer mit 27 / 19 und 18 m² sowie das Duschbad mit 8 m². Ferner eine urgemütliche Küche mit moderner Einbauküche 10 m². Die überdachte Südloggia geht über die gesamte Hausbreite.

Als Nutzfläche stehen der ca. 100 m² große Vollkeller der große Dachboden sowie die Garage und weitere Nebenflächen zur Verfügung. - Weitere Merkmale: Fußbodenheizung im gesamten Haus, 45er Außenmauerwerk (!), Markise, Kunststoff-Isofenster mit Außenrollläden, direkter Kellerniedergang von der Garage aus, Terrasse und Garten mit hochwertigen Granit-, Basalt- und Natursteinen schön gestaltet.

Hier wohnen Sie nicht nur großzügig und komfortabel, sondern auch in einem Wohnumfeld, das Ihnen Ruhe und Sicherheit bietet.

Lage & Umgebung


Die im Stadtnorden gelegenen Stadtviertel Himmelreich, Coldewei und klein Ramina wurden in den 1970er Jahren als Neubaugebiet erschlossen. Mittelpunkt der dörflichen Gemeinschaft ist der sogenannte Dorfanger. Hier findet neben zahlreichen weiteren Veranstaltungen auch das jährliche Osterfeuer statt.

In unmittelbarer Nähe liegt das Versorgungszentrum Fedderwardergroden sowie die Parkanlage an der Plauenstraße.

Der ganze Stadtteil ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, was vor allem den Kindern zu Gute kommt und Ihnen ein ruhiges Wohnen bietet.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauch
Baujahr:
1980
Gültig bis:
08.09.2032 00:00:00
Energiekennwert:
248 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

430.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

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TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Uwe Tietken
+49 4421 5005677

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