C200_Titel

TT bietet an: Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage!

Daten
Galerie
Kontakt

Über die Immobilie

Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zimmeranzahl
8 Zimmer
Wohnfläche
157 m2
Baujahr
1934
Grundstücksfläche
647 m2
Nutzfläche
137 m2
Verfügbar ab:
vermietet

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: C200
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 224,4
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1934

Jade-Eingang in Fedderwardergroden teilentkernt und bestens modernisiert. - Gut vermietetes Doppelhaus mit 2 Wohnungen und Vollkeller auf ca. 647 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. - Hier entstanden durch Neuaufteilung eines Jade-Einganges zwei klasse Eigentumswohnungen in einem Doppelhaus:

Wohnung 1 verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche mit 5 Zimmer, große Wohnküche mit moderner Einbauküche, Bad mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss und Wannenbad im Obergeschoss sowie der mit ca. 39 m² wohnflächenähnlicher Grundfläche sehr gut ausgebaute Spitzboden. Ferner Terrasse. Die Wohnung wurde 2006 entkernt und modernisiert. Erneuert wurden u. a.: Bäder, Wasser, Abwasser, Elektrik, Fenster, Innentüren, Wohnungstür, Fußböden, Heizung, Terrasse. Alles modern, gepflegt und freundlich hell gestaltet.

Wohnung 2: Verfügt über ca. 54 m² verteilt auf 3 Zimmer, kleine Küche, Bad. Hier wurden Wohnungstür und Fenster im Jahr 2006 erneuert sowie die Heizung im Jahr 2010. Ferner wurde ein Holzgartenhaus für den Garten errichtet.

Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet können jedoch bei Bedarf frei werden. Die erzielte Nettomiete beträgt 772 EUR zzgl. Nebenkosten. - "Neben dem sehr großen Keller (div. Kellerräume auf 101 qm) steht auch noch ein Dachbodenraum (ca. 32 qm) zur Verfügung, der ggf. als Ausbaureserve genutzt werden kann. Die hochgelegte Terrasse und das 647 m² große Grundstück ermöglichen gemütliche Feierabendstunden. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein absolut preiswertes Erbbaurecht (ca. 33 EUR monatlich). Schauen Sie sich das mal an!


Lage & Umgebung

Ein prägendes Gebäude ist hier die Burg Kniphausen, die 1438 als Sitz einer mittelalterlichen Häuptlingsherrschaft erbaut wurde.
Fedderwarden hat sich seit dem Zusammenschluss mit Wilhelmshaven im Jahre 1972 zu einer Wohnsiedlung entwickelt und verfügt über die wesentlichen Angebote zur Grundversorgung. Durch seine Neubaugebiete, die ab 2000 entstanden sind, ist das Wohnen hier besonders für junge Familien sehr interessant geworden.
Sehenswert in Fedderwarden ist die aus dem 13. Jahrhundert stammende St.-Stephanus-Kirche.
Fedderwarden liegt nur zehn Kilometer von der Küste entfernt - also ideal, um z. B. einen kurzen Ausflug an den Strand mit der Familie zu machen!

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Baujahr:
1934
Gültig bis:
01.06.2032 00:00:00
Energiekennwert:
224 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

296.500 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

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TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Uwe Tietken
04421/500 566

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