TT bietet an: Klasse Wohnung mit Garage und 2 Balkonen am Kurpark!

Daten
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Über die Immobilie

Objekttyp
Keine Angabe
Etage
3. OG
Zimmeranzahl
3 Zimmer
Wohnfläche
83 m2
Baujahr
1966
Stellplätze
1 Stellplatz
Verfügbar ab:
nach Absprache

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: C161
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 42,0
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
 
Topp modernisierte Eigentumswohnung citynah und direkt am Kurpark! - Ideal für 1-3 Personen oder auch als Kapitalanlage ist diese Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, einer Garage sowie einem Kellerraum in sehr gutem Wohnumfeld. - Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (bequem stufenfrei per Aufzug zu erreichen) einer überaus gepflegten und sehr soliden Wohnanlage.

Sehr angenehme Aufteilung (alle Flächenangaben sind ca.-Werte): Wohnzimmer 22 m² offen zur Küche 9 m² sowie mit Ausgang zum großen Balkon Richtung Kurpark, Schlafzimmer 15 m², ein 16 m² großes Zimmer mit Südbalkon, das neue Duschbad mit Fenster sowie die Diele. Der vorhandene Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss kann auch zu einem Gäste-WC umgebaut werden.

Die Wohnung wird zurzeit umfassend modernisiert und mit vielen angenehmen Ausstattungsdetails versehen sein: Kunststoff-Isofenster aus 2011; neues Duschbad, neue Elektroanlage, neue Heizkörper, neue weiße Innentüren, neuer Süd-Balkon mit Markise. Das monatliche Hausgeld beträgt 431 EUR inklusive Heizkosten, Aufzug, Kabel-TV, Erhaltungsrücklage, und reduziert sich ab 2023 um ca. 100 EUR. Ferner wurde eine Solaranlage auf dem Dach des Wohnhauses installiert, die die Trinkwassererwärmung unterstützt. Die Garage befindet sich direkt im Kellergeschoss des Hauses. Von hier aus gelangen Sie bequem per Aufzug in Ihre Wohnung. Ein Kellerraum gehört mit zum Kaufobjekt.

Einkaufsmöglichkeiten, Nordseepassage, Fußgängerzone, Schulen, Ärzte, Busbahnhof, Kultureinrichtungen, Bankenplatz sind in wenigen Schritten erreichbar. - Ist das eine Wohnung für Sie? - Gern zeigen wir Ihnen alles!

Lage & Umgebung


Die Innenstadt rund um den Publikumsmagneten, die 1997 eröffnete Nordseepassage, ist das Herz Wilhelmshavens. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch gemütliche Plätze der Entspannung in den großzügig gestalteten Parkanlagen, insbesondere dem Kurpark. Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen.

Von der Nordseepassage aus sind auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise das Stadttheater, die Kunsthalle oder das Küstenmuseum.

Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind unter anderem das 1929 erbaute Rathaus, das Robert-Koch-Haus, die Christus- und Garnisonkirche und das Werfttor I.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Baujahr:
1966
Gültig bis:
11.01.2026 00:00:00
Energiekennwert:
42 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

190.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

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TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Uwe Tietken
04421/500 566

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