C153_Titel

TT bietet an an: Top modernisierte Doppelhaushälfte in WHV-Nord!

Daten
Galerie
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Über die Immobilie

Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Zimmeranzahl
4 Zimmer
Wohnfläche
90 m2
Baujahr
1940
Stellplätze
2 Stellplät...
Grundstücksfläche
503 m2
Nutzfläche
51 m2
Verfügbar ab:
nach Absprache

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: C153
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 228,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1940

Gut modernisierte Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ca. 90 m² Wohnfläche und großem Carport in sehr schöner grüner Lage von Wilhelmshaven-Nord auf bestens gepflegtem und schön angelegtem Gartengrundstück von 503 m² Fläche.

Aufteilung (alle Flächenangaben sind ca.-Werte) Erdgeschoss: Eingangsbereich und Flur und Treppenaufgang, Wohn-/Esszimmer 27 m², Küche mit moderner Einbauküche 10 m², Wannenbad 4 m². Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große und sehr schön gestaltete Südterrasse (mit Markise) und in den Garten. - Obergeschoss: Drei Schlafzimmer mit 15, 12 und 9 m² sowie Duschbad und kleiner Flur. Großer Dachboden über Einschubtreppe erreichbar. - Im großen und gepflegten Vollkeller befinden sich Hobbyräume, Werkstatt, Heizungskeller und ein Vorratsraum. Vom Keller aus gibt ebenfalls einen direkten Zugang zum Carport.

Alles sehr gepflegt, solide und technisch einwandfrei - klasse! Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen 2002 überwiegend erneuert. Neben dem Haus befindet sich ein sehr solider und großer Carport. Außerdem steht im Garten ein Häuschen, das zurzeit als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartenwerkzeug genutzt wird. Für die Gartenbewässerung kann das eigene Hauswasserwerk genutzt werden. Der Erbbauzins für das Grundstück beträgt nur ca. 116,86 EUR pro Jahr. - Das sollten Sie sich unbedingt anschauen.

Lage & Umgebung


Das Nebenzentrum Fedderwardergroden, von Einheimischen "F?groden" genannt, verfügt über ein vollwertiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wie ein Geschäftszentrum, sowie kleine Ladengruppen innerhalb der Wohngebiete, die zum gemütlichen Einkaufen einladen. Zudem bietet der Stadtteil seinen Einwohnern Kindergärten, Schulen, Kirchen, Spiel- und Sportanlagen u. v. m. Durch die Lage im Norden der Stadt ist die Autobahn 29 gut erreichbar.
Einmal jährlich feiert die Bevölkerung hier ihr weit über die Grenzen des Stadtteils hinaus beachtetes Stadtfest "F?groden macht Spaß.
Sehr gut erreichbar ist das Freibad Nord.
In F?groden finden sich spezielle Wohnangebote für alle Altersklassen: Einerseits das "Student Village", das preisgünstiges Wohnen speziell für Studenten bietet, und andererseits hochwertige und städtebaulich gelungene Seniorenwohnanlagen.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Baujahr:
1940
Gültig bis:
12.04.2032 00:00:00
Energiekennwert:
228 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

235.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

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TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Uwe Tietken
04421/500 566

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