C151_Titel

TT bietet an: Sehr ruhig gelegenes Reihenhaus in Neuengroden!

Daten
Galerie
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Über die Immobilie

Objekttyp
Reihenhaus
Zimmeranzahl
4 Zimmer
Wohnfläche
101 m2
Baujahr
1962
Grundstücksfläche
282 m2
Verfügbar ab:
vermietet

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: C151
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 165,7
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1962

Bei diesem Haus handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenhaus in bevorzugter Lage von Wilhelmshaven-Neuengroden. Hier lässt es sich angenehm und sicher wohnen. Das 1962 erbaute Haus steht auf einem 282 m² großen Grundstück, welches auch von der Rückseite betreten werden kann. Neben der schönen - durch den darüber liegenden Balkon - teilüberdachten Terrasse bietet der nett angelegte Garten einen hohen Erholungswert.

Aufteilung: Windfang/Flur/Diele zusammen 10 m², Küche 9 m², Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, zusammen 31 m², von hier aus gelangen sie auf die sonnenoffene Westterrasse! Im Obergeschoss finden Sie Elternschlafzimmer 15 m², Kinderzimmer mit 16 und 9 m², Wannenbad 5,5 m² mit Tageslicht sowie Flur. Vom kleinen Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon.

Die 101 Quadratmeter Wohnfläche werden ergänzt durch einen nahezu als Wohnraum zu nutzenden Kellerraum. Weitere Abstellmöglichkeiten und Nebenflächen finden Sie in den weiteren Räumen des Vollkellers - wo sich übrigens auch die Gas-Zentral-Heizung (Bj. 2017) befindet.

Das Haus ist sehr gut vermietet. Ein Objekt in dieser Lage mit solventen Mietern kaufen zu können, ist ein echter Glücksfall.

Bitte machen Sie sich selbst ein Bild von diesem praktischen und sehr gepflegten Haus welches nach einigen noch durchzuführenden Modernisierungen Ihr schönes Zuhause in sehr ruhiger Umgebung und in bester Nachbarschaft werden kann.

Lage & Umgebung


Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser.Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.
Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Tankstelle, Gärtnerei oder Blumenläden hier finden Sie alles nötige.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Baujahr:
1962
Gültig bis:
08.02.2027 00:00:00
Energiekennwert:
166 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Öl
Primärer Energieträger:
Öl

Kaufpreis

349.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

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TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Jörg Tammen
04421/500 56 76

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