C100_Titel

TT bietet an: Unkonventionelles Landhaus mit Esprit in Sengwarden!

Daten
Galerie
Kontakt

Über die Immobilie

Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
7 Zimmer
Wohnfläche
105 m2
Baujahr
1860
Stellplätze
1 Stellplatz
Grundstücksfläche
627 m2
Nutzfläche
61 m2
Verfügbar ab:
nach Absprache

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: C100
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 157,7
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1860

Stilvolles Landhaus mit einer Prise Extravaganz auf 627 m² Südgrundstück mit wertiger Gartenanlage und repräsentativer Wohnraumgestaltung in sehr ruhiger und dörflicher Lage von Wilhelmshaven-Sengwarden.

Von innen begeistert das Wohnhaus durch seine unkonventionelle Aufteilung und versprüht Lebensfreude durch die farbenfrohe Gestaltung. Der Außenbereich ist geprägt durch prächtige Staudenbepflanzung mit heimischen blütenträchtigen Büschen und Pflanzen sowie wunderhübschen Nischen und lauschigen Terrassen und dem Brunnen im Vorgarten.

Hier können Sie ebenerdig Wohnen, da alle für das bequeme Wohnen notwendigen Räume im Erdgeschoss vorhanden sind: 4 Zimmer, Küche mit neuwertiger Einbauküche, zwei Bäder, sowie Heizungsraum und großer Hauswirtschaftsraum.

Weitere 60 m² wohnflächenähnliche Nutzfläche finden Sie im geschmackvoll ausgebauten und gestalteten Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Zimmer und ein großer Bereich, der sich wunderbar als Atelier, Studio oder auch als Wohnbereich eignen würde.

Das Haus wurde im Jahr 2010 und 2020 entkernt und vollständig modernisiert. So wurden Dach, Fenster und Türen, Heizungsanlage, Bäder, Elektroanlage, Solaranlage auf dem Dach sowie die Küche erneuert und auf den modernsten Stand gebracht. Die Garage ist zu einem großen Abstellraum umfunktioniert worden.

Lage & Umgebung


Zwei Sehenswürdigkeiten prägen in Sengwarden das Ortsbild: eine restaurierte Windmühle sowie die St. Georgs-Kirche. Der Ort ist außerdem für seinen seit 1618 jährlich stattfindenden Pferdemarkt bekannt.
Durch zwei Neubaugebiete wird Sengwarden zunehmend auch für junge Familien interessant. Eine Grundschule und ein Kindergarten gewährleisten hier die Betreuung der Kinder.
In Sengwarden befindet sich eine Außenstelle der Stadtverwaltung. Zu Sengwarden gehört auch das kleine Wurtendorf Breddewarden mit seinem jährlich stattfindenden Weihnachtsmarkt.
Zur Autobahnauffahrt sind es fünf Minuten und in die Stadt benötigt man ca. 15 min.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Baujahr:
1860
Gültig bis:
28.09.2031 00:00:00
Energiekennwert:
158 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

399.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

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Kontakt zu unserem Experten

TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Uwe Tietken
04421/500 566

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