C056_Titel

TT bietet an: Attraktives Gewerbegrundstück in verkehrsgünstiger und zentraler Lage von Wilhelmshaven!

Daten
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Über die Immobilie

Objekttyp
Sonstige
Wohnfläche
80 m2
Baujahr
1965
Stellplätze
3 Stellplät...
Grundstücksfläche
515 m2
Vermietbare Fläche
370 m2
Nutzfläche
290 m2
Verfügbar ab:
nach Absprache

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: C013
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 109,4
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1965


Attraktives, gepflegtes und voll vermietetes Wohn- und Gewerbeobjekt mit 3 Garagen und großem Teilkeller auf 515 m² Eigentumsgrundstück in verkehrsgünstiger und zentraler Lage von Wilhelmshaven-Neuengroden. Das variabel nutzbare Wohn- und Geschäftshaus hat zurzeit folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 148 m²): Gewerbefläche mit 7 Räumen sowie Anmelde- und Wartebereich, WC und Sozialräumen, vermietet an eine Physiotherapie-Praxis.
1. Obergeschoss (ca. 142 m²) Gemeinschafts-Bürofläche, ebenfalls gut vermietet an eine Rechtsanwaltskanzlei und ein Beratungsbüro, mit 8 Räumen, Anmelde- und Wartebereich, WC-Anlage und Sozialräumen. Die aus 2 Wohnungen zusammengelegte Fläche lässt sich bei Bedarf auch wieder zu Wohnfläche zurückbauen. Bei Eigenbedarf kann diese Fläche auch frei werden.
2. Obergeschoss (ca. 80 m²): 3,5-Zimmer-Mietwohnung mit Küche, inkl. Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und separatem WC. Zur Wohnung gehört ferner ein direkt begehbarer Dachboden mit etwa 24 m² Nutzfläche.
Ein Großteil des Hauses ist unterkellert, hier befinden sich 5 Räume sowie der Heizungsraum mit Gas-Brennwertheizung von 2011. - Auf dem Grundstück befinden sich ferner drei Garagen und eine Außenwerbeanlage.

Der Standort mit dem soliden Gebäude, der Gewerbe- und Wohnfläche befindet sich an der Hauptverkehrsachse, die den Stadtnorden mit dem Zentrum von Wilhelmshaven verbindet und bietet erstklassige Sichtbarkeit für potentielle Kunden.

Das Objekt wurde fortlaufend instandgehalten und in den Jahren 2011 und 2016 umfassend modernisiert. Die Hohlschicht wurde mit Rockwool gedämmt, ebenfalls gedämmt wurden die Kellergeschossdecke und der Dachboden. Im Erdgeschoss und im 1. OG wurden zudem neue Isofenster installiert und die Haustür wurde erneuert. - Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei uns. - Rufen Sie bitte zwecks Absprache Ihres persönlichen Besichtigungstermins unverbindlich an.



Lage & Umgebung

Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser.Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.
Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Tankstelle, Gärtnerei oder Blumenläden hier finden Sie alles nötige.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Baujahr:
1965
Gültig bis:
30.07.2031 00:00:00
Energiekennwert:
109 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

495.000 €
Käuferprovision: 5,950 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

Kontakt zu unserem Experten

TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Jörg Tammen
04421/500 56 76

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