C046_Titel

TT bietet an: Schickes Reiheneckhaus im Maadetal mit nagelneuer Einbauküche!

Daten
Galerie
Kontakt

Über die Immobilie

Objekttyp
Reiheneck
Zimmeranzahl
4 Zimmer
Wohnfläche
82 m2
Baujahr
1996
Stellplätze
1 Stellplatz
Grundstücksfläche
229 m2
Verfügbar ab:
01.04.2022

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: C046
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 157,00
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1996

Schickes Reiheneckhaus - jung und frisch! - Es ist die moderne Aufteilung, die Ausstattung in den Details und die nahezu nagelneue Einbauküche, die diesen ersten Eindruck bestätigen. Wohnfläche ca. 82 m² plus etwa 15 m² Studiozimmer. - Zu dem 193 m² großen Eigentumsgrundstück gehört ein Gemeinschafts-Grundstücksanteil von 36 m². Das sehr schön mit einem Zaun und einer Hecke eingefriedete Haus verfügt über einen schönen Klinker, zwei gemütliche Erker und Außenrollläden. Vor dem Haus ist ein Carport für das eigene Fahrzeug vorhanden, ein weiteres Fahrzeug kann davor Platz finden. Vorn am Carport ist ein Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte und vieles andere mehr vorhanden.

Gleich im Eingangsbereich fallen die Treppe in Steinzeug ausgeführt und der helle und freundliche Fliesenbelag, ebenfalls in Steinzeug ausgeführt, auf. Im Erdgeschoss schließt sich der helle und freundliche Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen an. Direkt nebenan die Küche mit nahezu neuer, schick in weiß ausgeführten Einbauküche mit einer dunklen Arbeitsplatte. Das Gäste-WC ist hell gefliest und im Bereich der Toilette und des Wachbeckens mit farblichen Mosaikfliesen versehen. Im Obergeschoss (ohne Dachschrägen) befinden sich zwei Zimmer und ein helles und modernes Wannenbad. Eine feste, offene Steintreppe führt in das Dachgeschoss. Hier ist ein klasse Studiozimmer vorhanden. Zu der o. g. Wohnfläche kommt das zu einem wohnraumgleichen Raum ausgebaute Dachgeschoss hinzu. Ferner Spitzboden als Stauraum. - Heizung von 2012, Veluxfenster 2019, teilw. Fußbodenerwärmung, Wannenbad von 2006.

Das ganze Haus wird den modernen Wohnansprüchen gerecht und gefällt auf Anhieb. Eine seltene Gelegenheit ein solches Haus im Maadetal zu erwerben. Sehen Sie aber gerne selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit einem unserer Immobilienberater. Anruf genügt.

Lage & Umgebung

Das Maadetal ist ein Stadtteil der Stadt Wilhelmshaven in Niedersachsen. Der langgestreckte Stadtteil verdankt seinen Namen dem Fluss Maade, an dem der Stadtteil liegt. Er wird im Westen von der Maade, im Norden von der Schaarreihe, im Osten von der Kurt-Schumacher-Str. und im Süden von der Bundesstraße 210 begrenzt.
Der Stadtteil entstand ab 1996 in mehreren Bauabschnitten. Die Bebauung erfolgte im Rahmen eines übergeordneten Projektes, das von der Stadtverwaltung den Arbeitstitel Wohnstadt West erhielt. Mit dem Projekt sollte das bis dahin rein landwirtschaftlich genutzte Gebiet nördlich der Bundesstraße 210 zwischen Europaviertel und der Maade bebaut werden. Die dabei entstandenen neuen Wohngebiete Maadetal-Nord, Maadetal-Mitte und Schaar-West gehören offiziell als Stadtviertel zum Stadtteil Schaar.[1]
Die Hooksieler Landstraße (K98) durchschneidet den Stadtteil und teilt das Wohngebiet in die zwei Teile Maadetal-Nord und Maadetal-Mitte. Eine weitere optische Unterteilung erfolgt durch die durch den Stadtteil verlaufende Trasse der Nord-West-Oelleitung (NWO). In dem 20 Meter breiten, nicht bebaubaren Abschnitt der Trasse verlaufen zwei unterirdische Ölleitungsrohre, die das Rohöl von der NWO zu Raffinerien im Ruhrgebiet transportieren.
Die verkehrsberuhigten Straßen im Stadtteil sind nach bekannten deutschen Malerinnen und Malern des Expressionismus benannt.
(Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Maadetal)

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauch
Baujahr:
1996
Gültig bis:
26.01.2032 00:00:00
Energiekennwert:
157 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

269.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

Kontakt zu unserem Experten

TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Jörg Tammen
04421/500 56 76

    Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@tt-whv.de widerrufen. *

    Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe Ihrerseits

    Ich wurde ordnungsgemäß über mein Widerrufsrecht belehrt. *

    * Pflichtfelder