B511_Titel

TT bietet an: Klinker-Doppelhaus mit zwei Einheiten in der Stadtparkkolonie!

Daten
Galerie
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Über die Immobilie

Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zimmeranzahl
10 Zimmer
Wohnfläche
245 m2
Baujahr
1964
Grundstücksfläche
750 m2
Verfügbar ab:
Vermietet

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: B511
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 122,5 + 134,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D + E
Baujahr lt. Energieausweis: 1964 + 1913

Stadtparkkolonie gemütlicher Stadtteil im Westen Wilhelmshavens mit seinen charakteristischen Rondellen und dem familiären Ambiente! In schöner Lage ganz in der Nähe des Stadtparkausläufers bieten wir Ihnen dieses familienfreundliche Doppelhaus mit zzt. zwei getrennt genutzten Einheiten auf einem 750 m² großen Eigentumsgrundstück.

Das vordere Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m². Hier finden Sie 4 Zimmer, Küche, Wannenbad und einen Abstellraum plus Nutzfläche im Kellerraum und auf dem Spitzboden. Dieser Teil wurde 1913 erbaut und später, im Jahr 1964 und 1996 um die zweite, deutlich größere Einheit, erweitert. Hinteres Haus: Hier befinden sich 4 großzügige Zimmer, die große Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Wannenbad im Obergeschoss. Die Wohnfläche im Hinterhaus beträgt ca. 150 m², teilw. mit Fußbodenheizung. Dieser Bereich ist überwiegend unterkellert.

Jede Wohnung wird durch eine eigene Gasetagenheizung beheizt (Bj. 2010 und 2012). Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert, nicht zuletzt das Wannenbad im Vorderhaus (2010) und die Kunststoff-Isofenster mit Außenrollläden im Jahr 1993. Das Hinterhaus wurde 2011 nach einem Brand vollständig saniert. Das Haus ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt, kann jedoch auch als eine Einheit genutzt werden.

Beide Einheiten werden in Kürze frei. Interesse? Dann rufen Sie uns gern an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.


Lage & Umgebung


Aldenburg befindet sich in der Nähe des Klinikum Wilhelmshavens sowie der Jadehochschule in einem gepflegten Einfamilienhausgebiet.
Dieser Stadtteil liegt im Westen von Wilhelmshaven und entstand kurz nach der Jahrhundertwende.
Im angrenzenden Stadtteil Wiesenhof befindet sich in fußläufiger Entfernung eine Grundschule und ein Studentenwohnheim.
Eine gute Versorgung ist hier durch die Nähe zu den Einkaufszentren des Maadebogens und des Wiesenhofes gegeben.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauch
Baujahr:
1964
Gültig bis:
06.11.2027 00:00:00
Energiekennwert:
123 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

530.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

Kontakt zu unserem Experten

TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Jörg Tammen
04421/500 56 76

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