B374_Titel

TT bietet an: Doppelhaushälfte mit Garage im Maadebogen!

Daten
Galerie
Kontakt

Über die Immobilie

Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Zimmeranzahl
4 Zimmer
Wohnfläche
104 m2
Baujahr
1986
Stellplätze
1 Stellplatz
Grundstücksfläche
432 m2
Verfügbar ab:
kurzfristig

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: B374
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 118,7
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1986

Solide und familienfreundliche Doppelhaushälfte aus 1986 in ruhiger Anwohnerstraße des Wilhelmshavener Ortsteils Maadebogen. Die umliegende Bebauung besteht ausschließlich aus Einfamilien-, und Doppelhäusern. Dieses Haus wurde auf einem Doppelhausgrundstück erbaut und nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt.

Die Immobilie verfügt über einen freundlichen Wohnbereich 21 m², Esszimmer 9 m², Küche 10 m², in der sich eine neue Einbauküche befindet. Ein Gäste-WC und die Diele mit Windfang runden neben dem Hauswirtschaftsraum das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die Treppe gelangen Sie in die obere Wohnetage. Hier erwarten Sie drei Schlafräume mit 16 m² / 10m² / 9 m² und ein Badezimmer (Vollbad) mit ca. 6 m². (Alle Maßangaben sind ca.-Werte, nach DIN ermittelt und gerundet; Grundflächen im Obergeschoss sind größer)

Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenrollläden versehen und wurden im Jahr 2021 erneuert, ebenso die Eingangstür sowie sowie die Wohnungstüren und die Elektrik im Erdgeschoss! Die Garage hat eine Fläche von ca. 19 m², das Garagendach wurde etwa 2010 erneuert; Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2000.

Ein ideales Domizil für die Familie, ein gutes Raumangebot sowie ein guter Preis. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienberater und sehen Sie sich diese gepflegte Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage & Umgebung

Maadebogen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Wilhelmshaven in Niedersachsen. Der Stadtteil wird im Nordosten von der Ostfriesenstraße, im Osten von der Kurt-Schumacher-Straße, im Süden vom Fort Schaar und im Westen vom Verlauf der Maade begrenzt. Er liegt in der Nähe des Rüstringer Stadtparks, der Jade Hochschule und des Reinhard-Nieter-Krankenhauses mit dem dortigen Gesundheitszentrum. Das Straßensystem im Maadebogen besteht aus einer Ringstraße (Kolumbusring und Magellanstraße) im Süden sowie einer an die Ostfriesenstraße und Kurt-Schumacher-Straße angebundenen Straßenschlaufe (Sven-Hedin-Straße) im Norden. Beide Straßen werden durch die Beringallee miteinander verbunden. Darüber hinaus verbinden zusätzliche autofreie Wohnwege die Grundstücke miteinander.
Die Buslinie 3 der Stadtwerke-Verkehrsgesellschaft Wilhelmshaven Jade-Viertel Güterstraße Maadebogen Reinhard-Nieter-Krankenhaus/Jadehochschule bindet den Stadtteil an den Öffentlichen Personennahverkehr an.
Im Einmündungsbereich der Sven-Hedin-Straße in die Kurt-Schumacher-Straße befindet sich ein kleines Versorgungszentrum, das alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung stellt.
Das östliche Maadeufer wurde als öffentlicher Grünbereich gestaltet und besitzt einen Weg für Fußgänger und Radfahrer.
Im Norden des Stadtteils führen Hochspannungsleitungen über das Gelände zwischen Maade und Wohngebiet.
(Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Maadebogen

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauch
Baujahr:
2014
Gültig bis:
11.03.2029 00:00:00
Energiekennwert:
119 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

285.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

Kontakt zu unserem Experten

TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Reiner Konken
04421-500 566

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