B341_Titel

TT bietet an: Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Coldewei!

Über die Immobilie

Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
6.5 Zimmer
Wohnfläche
143 m2
Baujahr
1974
Stellplätze
1 Stellplatz
Grundstücksfläche
994 m2
Verfügbar ab:
nach Absprache

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: B341
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 190,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1974


Dieses gemütliche und gepflegte Einfamilienhaus in Wilhelmshaven-Nord mit schönem Teilkeller und einer Garage steht auf einem 991 m² großen und sehr schön eingewachsenen Südwestgrundstück in sehr beliebter Wohngegend am Ende einer Sackgasse in Coldewei. Der ruhig gelegene Klinkerbau bietet viel Wohnkomfort auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 143 m². Besonders hervorzuheben sind die Türen im Landhausstil sowie der Speckstein-Kaminofen im Wohnzimmer. Die großen Sprossenfenster spenden insbesondere dem Wohnzimmer mehr als genug Licht.
Die Aufteilung des Wohnhauses (alle Maße sind ca.-Angaben): Windfang, Garderobe und Diele 10 m², Wohnküche 11 m² und 4 m² großer Vorratsraum, Wohnzimmer 33 m², Esszimmer 23 m² mit Tulikivi Speckstein-Kaminofen sowie Duschbad 14 m². Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer mit 18 m² / 15 / 15 und 6 m² sowie Vollbad und ein kleiner Flur.
Das Janßen-Systemhaus wurde in tragender Holzbauweise errichtet und verklinkert. Der etwa 46 m² große Teilkeller bietet Platz für Hobby, Vorräte und Waschmöglichkeit. Hier hat auch die Gaszentralheizung von 1991 ihren Platz. Ferner bietet der Spitzboden Abstellfläche. Das Dach wurde in den 90er Jahren neu gedeckt und isoliert. Ein Großteil der Sprossenfenster wurde um 2000 herum erneuert und im Erdgeschoss mit Außenrollläden versehen, die teilweise elektrisch angetrieben sind.





Lage & Umgebung


Die im Stadtnorden gelegenen Stadtviertel Himmelreich und Coldewei wurden in den 1970er Jahren als Neubaugebiet erschlossen. Mittelpunkt der dörflichen Gemeinschaft ist der sogenannte Dorfanger. Hier findet neben zahlreichen weiteren Veranstaltungen auch das jährliche Osterfeuer statt.

In unmittelbarer Nähe liegt das Versorgungszentrum Fedderwardergroden sowie die Parkanlage an der Plauenstraße.

Der ganze Stadtteil ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, was vor allem den Kindern zu Gute kommt und Ihnen ein ruhiges Wohnen bietet.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Baujahr:
2014
Gültig bis:
31.08.2031 00:00:00
Energiekennwert:
190 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

275.000 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

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TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Uwe Tietken
04421/500 566

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