B172_Titel

TT bietet an: Renditestarkes Gewebeobjekt in Wilhelmshaven!

Daten
Galerie
Kontakt

Über die Immobilie

Objekttyp
Praxisflächen
Baujahr
1956
Stellplätze
20 Stellplätze
Grundstücksfläche
1.268 m2
Nutzfläche
932 m2
Verfügbar ab:
nach Abpsrache

Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: B172
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 107,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1956

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges, top gepflegtes Ärztehaus mit Apotheke (6 Gewerbeeinheiten) direkt an der hochfrequentierten Nord-Süd-Verbindung in der Nordseestadt Wilhelmshaven. Diese Verkehrsverbindung führt von der Innenstadt zu dem Jade-Weser-Port und zu Richtung Norden an der Küste gelegenen Küstenbadeorte. Durch die sehr gute Sichtbarkeit und die ca. zwanzig eigenen PKW-Stellplätze ist diese Lage besonders für die jetzige Nutzung geeignet und garantiert eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Objekt hatte seinen Ursprung im Jahr 1956. Erhebliche Um- und Ausbaumaßnahmen erfolgten in den Jahren 1198 bis 2002. Der Einbau des Aufzuges, die Einzelthermen pro Vermietungseinheit, Wasser- und Abwasserleitung sowie die sonstigen technischen Einrichtungen entsprechen den heutigen Ansprüchen der Mieter. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 1.268 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke (ca. 211 m²) mit Schaufensterfront und eine Arztpraxis die über ca. ca. 170 m² verfügt. Das erste und zweite Obergeschoß verfügen ebenfalls über Arztpraxen von insgesamt 551 m² Nutzfläche. Alle Praxen und eine Kanzlei sind über Aufzüge erreichbar.
Die Einheiten verfügen über je eine Patienten- und/oder ein Personal-WC. Ferner verfügt das Objekt über einen Teilkeller. Zwanzig zum Objekt zugehörige Parkmöglichkeiten befinden sich um das Objekt. Die Renditechance sollten Sie vor dem Hintergrund der derzeitigen Zinslandschaft und der hohen Rendite aus den Mieteinnahmen dieses Objektes eingehend prüfen.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihr persönliches Beratungsgespräch unter den Hygienevorschriften in unseren Büroräumlichkeiten.




Lage & Umgebung

Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser.Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.
Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Tankstelle, Gärtnerei oder Blumenläden hier finden Sie alles nötige.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Baujahr:
2014
Gültig bis:
02.05.2031 00:00:00
Energiekennwert:
108 kWh/(m2a)
Befeuerungsart:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas

Kaufpreis

895.000 €
Käuferprovision: 5,950 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Galerie

Kontakt zu unserem Experten

TT_Immobilien_Wilhelmshaven_Ansprechpartner
Jörg Tammen
04421/500 56 76

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