Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 105,26
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1942

Dieses äußerst gepflegte und sehr solide Dreiparteienhaus befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen Wilhelmshavens – im grünen Stadtteil Altengroden. Das im Jahr 1942 als Teil einer stilvollen Stadtbebauung errichtete Gebäude begeistert mit seinem zeitlosen Klinkercharme und einer Architektur, die bis heute ihren besonderen Charakter bewahrt hat. Ein architektonisches Highlight der Nachbarschaft ist der direkt angrenzende sogenannte „Zwiebelturm“, der dem Umfeld eine ganz besondere Ausstrahlung verleiht.

Auf einem 390 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet ca. 91 m² Fläche. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die gemütliche Dachgeschosswohnung umfasst ca. 55 m² und verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad. Besonders reizvoll ist die Dachloggia mit ihrem herrlichen Blick über die gepflegten Gärten und den alten Baumbestand der Umgebung.

Die Wohnung im Obergeschoss ist mit hochwertigen Holzfußböden aus sibirischer Lärche ausgestattet und unterstreicht den starken Charakter des Hauses. Die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage, die sich im Kellergeschoss befindet, sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt auch hier durch seinen erstklassigen Pflegezustand. Neben einem gemeinschaftlichen Waschraum stehen den Mietern jeweils eigene Kellerräume zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten und die großzügige Terrasse bieten den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Eine Garage mit neu gedecktem Dach auf dem Grundstück ist ebenfalls vorhanden.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte und nachhaltig vermietbare Immobilie in einer gewachsenen, grünen und gefragten Lage suchen.

Der Ortsteil Altengroden befindet sich zwischen dem Maadebogen, dem Stadtpark, Rüstersiel und Coldewei. Während Altengroden-Nord eine Mehrfamilienhausbebauung mit großen Grünflächen aufweist, zeichnet sich Altengroden-West durch Einfamilienhausbebauung aus. Altengroden-Süd liegt unmittelbar am weitläufigen Stadtpark. Im gesamten Ortsteil sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken gegeben. Eine gute Busanbindung ist vorhanden.
Ein ruhiger Wohnort, der alles bietet, inmitten von Grün- und Waldflächen.