Objekt-Nummer: G172
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 163,3
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1942

Von außen eher zurückhaltend, im Inneren eine echte Wohlfühloase: Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1942 wird Sie bereits beim Betreten begeistern. In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wilhelmshaven-Fedderwardergroden gelegen, erwartet Sie ein Zuhause, das mit seiner freundlichen Atmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich schönen Garten überzeugt.

Auf einem 220 m² großen Erbpachtgrundstück stehen Ihnen rund 62 m² Wohnfläche zur Verfügung, die in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und modernisiert wurden. Praktisch jeder Quadratmeter wurde sinnvoll genutzt, so dass ein sehr großzügiges Wohngefühl entsteht.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle und offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den modernen Bodenbelägen und der geschmackvollen Gestaltung eine besonders einladende Atmosphäre. In der kalten Jahreszeit sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Eine praktische Schiebetür ermöglicht es bei Bedarf, Wohn- und Essbereich voneinander zu trennen.

Direkt angrenzend befindet sich die moderne Küche mit zeitgemäßer Ausstattung und direktem Zugang auf die großzügige, überdachte Hochterrasse.

Über die elegante weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei großzügige Zimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zeitlos.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Über eine praktische Wendeltreppe mit Buchenholzstufen erreichen Sie einen weiteren gemütlichen Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Auch im Untergeschoss zeigt sich die durchdachte Planung des Hauses. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet ausreichend Platz für Hauswirtschaftsraum, Heizungsanlage, Werkstatt und zusätzliche Abstellflächen.

Zur Ausstattung gehören zudem Außenrollläden an sämtlichen Fenstern sowie ein Balkonkraftwerk, das günstigen Strom für den Eigenbedarf liefert.

Der liebevoll angelegte Garten setzt die vielen positiven Eindrücke eindrucksvoll fort. Von der Hochterrasse gelangen Sie in den geschützten Gartenbereich mit gepflegten Grünflächen und zahlreichen gemütlichen Plätzen zum Verweilen. Ein Gartenhaus unter einer zusätzlichen Überdachung schafft den perfekten Rahmen für entspannte Sommerabende.

Doch das eigentliche Highlight erwartet Sie im hinteren Grundstücksbereich: Hier öffnet sich der Blick in die Weite. Der unverbaubare Blick über Felder und Wiesen vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit, welches in dieser Form nur selten zu finden ist. Ob Gewächshaus, Lagerfläche für Kaminholz oder Platz für individuelle Gartenideen; die Möglichkeiten in diesem Bereich des Grundstücks sind vielfältig.

Ein Haus für Menschen, die ein modernes Zuhause mit Charme suchen, die Gemütlichkeit schätzen und gleichzeitig die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage genießen möchten.

Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit 84,94 Euro.

Fedderwardergroden, von Einheimischen "F'Groden" genannt, ist ein Stadtteil von Wilhelmshaven. Der Stadtteil liegt im nordwestlichen Teil der Stadt und ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete, Grünflächen und seine Nähe zur Natur.
Es bietet seinen Bewohnern eine entspannte und naturnahe Umgebung, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wilhelmshaven bietet. In Fedderwardergroden gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einladen.
Der Stadtteil hat auch eine gute Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Das Stadtzentrum von Wilhelmshaven ist nur eine kurze Autofahrt oder Busfahrt entfernt. Die Autobahn A29 ist direkt über eine Auffahrt in F'Groden zu erreichen.
Insgesamt ist Fedderwardergroden ein attraktiver Stadtteil für diejenigen, die ein ruhiges Leben in der Nähe der Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.