Objekt-Nummer: G147
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 135,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1987

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1987 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein angenehm helles Wohnambiente. Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück stehen rund 126 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen in Garage und Nebengebäude zur Verfügung. Das Haus befindet sich im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Maadebogen; einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare Struktur deutlich: Über den Windfang gelangen Sie durch eine satinierte Glastür direkt in den offenen Küchenbereich. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Das angrenzende Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet. Eine große Fensterfront mit Schiebetür schafft einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Der moderne Kaminofen ergänzt den Wohnbereich um eine behagliche Wärmequelle und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Im Erdgeschoss steht zudem ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Flur mit beidseitigen Einbauschränken bietet außergewöhnlich viel Stauraum und führt direkt in die große Garage, die gleichzeitig auch als Hauswirtschaftsbereich genutzt wird.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Die fest installierte Waschtischanlage mit zwei Waschbecken, Granitoberfläche und großer Spiegelfront unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Das Schlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort durch einen begehbaren Kleiderschrank sowie eine fest installierte Klimaanlage. Ein weiteres Zimmer verfügt über eine praktische begehbare Abseite, die zusätzlichen Stauraum schafft. Der vollständig isolierte Dachboden ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Der Außenbereich ist funktional und zugleich pflegeleicht angelegt. Neben der Garage stehen ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Die Terrasse ist mit Glaselementen eingefasst und durch eine elektrische Markise geschützt, wodurch sie nahezu witterungsunabhängig nutzbar ist. Ergänzend stehen mehrere Nebengebäude für Gartengeräte, Fahrräder oder als Werkstatt zur Verfügung. Eine Zisterne unterstützt die nachhaltige Bewässerung des Gartens.

In den Nebenkosten sind die Strom- und Heizkosten nicht enthalten. Die Kaution beträgt zwei Kaltmieten.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie gerne Frau Hollander-Mundt unter der Telefonnummer 04421 5005683 oder mobil unter 0174 6090210 an. Per E-Mail schreiben Sie an magret.hollander@tt-whv.de. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen und Nachrichten über WhatsApp nicht berücksichtigt werden.

Maadebogen ist junger Stadtteil der Stadt Wilhelmshaven in Niedersachsen. Im Westen grenzt der Maadebogen an den öffentlichen und schön gestalteten Grünstreifen entlang der Maade wo hindurch ein wunderschöner Weg für Fußgänger und Radfahrer führt. Der Maadebogen liegt ganz in der Nähe des Rüstringer Stadtparks, des Klinikums Wilhelmshaven und der Jade Hochschule.

Eine Buslinie der Stadtwerke-Verkehrsgesellschaft Wilhelmshaven bindet den Stadtteil an den öffentlichen Personennahverkehr an. Ein kleines Versorgungszentrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.