Objekt-Nummer: G141
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 82,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1957

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 418 m² großen Grundstück im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Heppens; einer Wohnlage, die durch ihre zentrale Infrastruktur und gleichzeitig angenehme Ruhe überzeugt.

Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 350 m², ergänzt durch großzügige Nutzflächen im voll unterkellerten Untergeschoss, im gemeinschaftlich nutzbaren Dachbodenbereich sowie im Treppenhaus. Im Außenbereich stehen zusätzlich 3 Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sowohl das Gebäude selbst als auch die einzelnen Wohneinheiten wurden laufend instand gehalten, renoviert und sorgfältig gepflegt. Die durchgehend gute Vermietbarkeit spiegelt die Attraktivität dieses Standorts ebenso wider wie den ordentlichen Zustand der Immobilie.

Ein architektonisch ansprechendes Detail sind die großzügigen, tiefliegenden Wohnzimmerfenster mit Blick in den Gartenbereich, die den Wohnungen eine helle und freundliche Atmosphäre verleihen. Die stilvollen französischen Balkone unterstreichen zusätzlich den charmanten Charakter des Hauses.

Praktische Gemeinschaftsflächen erhöhen den Wohnkomfort für die Mieter: Der Dachboden dient als Trockenboden, im Keller steht für jede Wohneinheit ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Fahrradraum sowie den Heizungsbereich.

Besonders attraktiv für Investoren: Alle Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet, so dass sich hier eine sofort ertragsfähige Kapitalanlage mit solidem Bestand bietet. Die Jahresnettomiete beträgt über 24.000 EUR.

Eine Immobilie für Anleger, die Wert auf Substanz, Pflegezustand, nachhaltige Vermietbarkeit und eine angenehme Wohnlage legen.

Der gesamte Ortsteil Heppens zeichnet sich durch die Infrastruktur und dem sehr guten Wohnumfeld aus. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer umfassenden ärztlichen Versorgung und der guten Verkehrsanbindung (der Bismarckplatz als Knotenpunkt der städtischen Buslinien) bietet der Ortsteil ein umfangreiches Kindergarten- und Schulangebot. Zahlreiche Sportvereine stehen mit ihrem großen Sportangebot zur Verfügung. Für das leibliche Wohl finden sich zahlreiche Restaurants.
Heppens, ein Ortsteil, in dem es sich zu leben lohnt.