Objekt-Nummer: G130
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 143,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1968

Dieses im Jahr 1968 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in angenehm ruhiger und grüner Lage im beliebten Stadtteil Neuengroden. Die besondere Position an einem Fußweg sorgt für ein nahezu verkehrsfreies Wohnumfeld - ideal für alle, die Ruhe und eine gewachsene Nachbarschaft schätzen.
Auf ca. 91 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer und eine klassische familienfreundliche Aufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Wohnzimmer welches durch eine Schiebetür zum Esszimmer verbunden ist, ein Gäste-WC sowie der Zugang in den vollständig unterkellerten Bereich. Ein echtes Highlight ist die vom Esszimmer aus zugängliche Hochterrasse, die teilüberdacht ist und einen geschützten Platz im Freien bietet - unabhängig von Wetter und Jahreszeit.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein kleines zusätzliches Bad mit WC.
Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig. Hier bietet sich die Chance, mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das ca. 244 m² große Grundstück überzeugt durch seinen eingewachsenen Garten der viel Potenzial für eine grüne, private Oase birgt. Der Zugang erfolgt bequem über einen rückwärtigen Fußweg im Gartenbereich.
Eine zum Haus gehörende Garage, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, rundet das Angebot perfekt ab.
Ein Haus mit solider Substanz, viel Platz und großem Entwicklungspotenzial - ideal für Liebhaber klassischer Reihenhäuser, die Ruhe, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Wilhelmshavens schöner Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.

Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gärtnerei, Restaurants oder Blumenläden hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf ganz in Ihrere Nähe.

Im Westen Neuengrodens liegt der Rüstringer Stadtpark des bekannten Städteplaners Leberecht Migge, mit einem idyllischen Teich mit großer Wasserfontaine, auf dem im Sommer Tretboot gefahren werden, kann sowie die Ausflugsgastronomie "Bootshaus". Östlich von Neuengroden befindet sich der Deich entlang des Jadefahrwassers. Hier wird auf Spaziergängen oder während einer Fahrradtour Schiffe geguckt und die Seeluft geschnuppert.