Objekt-Nummer: G111
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 114,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1959

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich schöne Gartenanlage in begehrter Lage, nur wenige Gehminuten vom Kurpark entfernt. Auf einem ca. 425 m² großen Eckgrundstück gelegen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre, da der Garten nahezu nicht einsehbar ist.

Das Haus ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter ist sehr daran interessiert, das Mietverhältnis fortzusetzen eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Zwei Terrassentüren öffnen den Raum zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein helles Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie über die offene Treppe sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Der Dachboden bietet zusätzliche praktische Abstellfläche.

Das Haus ist voll unterkellert; hier befindet sich auch die Heizungsanlage sowie weiterer Stauraum. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Teilen bereits modernisiert: So sind die Fenster dreifach verglast und mit Außenrollläden versehen. Das Dach wurde erst 2023 neu eingedeckt und gedämmt, ebenso erfolgte eine zusätzliche Wanddämmung Maßnahmen, die sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirken.

Ein echtes Highlight ist der aufwendig gestaltete Garten. Mit viel Liebe zum Detail angelegt, bietet er eine grüne Oase mit gewachsenen Strukturen, kleinen Wegen, einem idyllischen Teich und verschiedenen Rückzugsorten. Hier kann man Ruhe und Privatsphäre inmitten einer gewachsenen Wohnlage genießen.

Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Angebots.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt auf dem Grundstück.

Eine solide und gepflegte Doppelhaushälfte in hervorragender Lage am Kurpark ideal zum Beispiel für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung und eine besondere Wohnqualität legen.

Die Innenstadt rund um den Publikumsmagneten, die 1997 erbaute Nordseepassage, mit dem Bahnhof, und der anschließenden Fußgängerzone, ist das Herz der Wilhelmshavener Innenstadt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch gemütliche Plätze der Entspannung in den großzügig gestalteten Parkanlagen, insbesondere dem Kurpark. Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen.

Von der Nordseepassage aus sind auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise das Stadttheater, die Kunsthalle, das Kulturzentrum Pumpwerk oder das Küstenmuseum.

Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind unter anderem das 1929 erbaute Rathaus, das Robert-Koch-Haus, die Christus- und Garnisonkirche sowie das Werfttor I.