Objekt-Nummer: G065
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 56,4
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2019

In zentraler Lage von Wilhelmshaven-Neuengroden präsentiert sich diese moderne und freundlich helle Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2019 mit nur sechs Wohneinheiten. Die Architektur des Hauses ist klar und zeitlos, die Ausstattung der Wohnung hochwertig und konsequent auf Komfort ausgerichtet.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss mit drei Zimmern einschließlich einem großzügigen, offen konzipierten Wohn- und Küchenbereich. Die großen Fensterflächen in 3-fach-Verglasung (K1) sorgen für angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das freundliche Raumgefühl. Der Zugang zum Süd-Ost-Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz für sonnige Stunden. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnraum ein und verbindet Funktionalität mit klarer Linienführung. Hochwertige Beleuchtungskörper in sämtlichen Räumen setzen dezente Akzente und betonen die zeitgemäße Gestaltung. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, WC sowie geschmackvollen, hochwertigen Badmöbeln. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer und einem Hauswirtschaftsraum, der mit Waschmaschine und Gefrierschrank ausgestattet ist. Der durchgehend verlegte Vinylboden unterstreicht die moderne Wohnatmosphäre und ist zugleich pflegeleicht und strapazierfähig. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme. Außenrollläden, automatische Be- und Entlüftung, Datenleitungen sowie Kabelfernsehanschluss erfüllen zeitgemäße technische Ansprüche. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich direkt im Hausflur neben der Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Schuppen auf dem Hof zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 211 Euro.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und klare Architektur legen.

Wilhelmshavens schöner Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.

Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gärtnerei, Restaurants oder Blumenläden hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf ganz in Ihrere Nähe.

Im Westen Neuengrodens liegt der Rüstringer Stadtpark des bekannten Städteplaners Leberecht Migge, mit einem idyllischen Teich mit großer Wasserfontaine, auf dem im Sommer Tretboot gefahren werden, kann sowie die Ausflugsgastronomie "Bootshaus". Östlich von Neuengroden befindet sich der Deich entlang des Jadefahrwassers. Hier wird auf Spaziergängen oder während einer Fahrradtour Schiffe geguckt und die Seeluft geschnuppert.