Objekt-Nummer: F503
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 105,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1994

In einer der gefragtesten Wohnlagen Wilhelmshavens, im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Maadebogen, präsentiert sich dieses architektonisch ansprechende Wohnhaus aus dem Baujahr 1994. Die besondere Bauweise, die klare Gliederung der Wohnbereiche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit, sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist derzeit als Zweifamilienhaus konzipiert, lässt sich jedoch ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus nutzen je nach individuellem Bedarf.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den attraktiven Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich der sonnige Wintergarten, der dank Fußbodenheizung ganzjährig nutzbar ist und einen fließenden Übergang in den Garten ermöglicht. Die Küche bietet kurze Wege und ist funktional angebunden: Von hier aus gelangt man sowohl in den Hauswirtschaftsraum als auch direkt in die Garage sowie über eine Außentür in den Garten ein durchdachtes Detail für den Alltag. Ergänzt wird das EG durch zwei weitere Zimmer, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und WC.

Über den Windfang erreicht man das Obergeschoss, das bisher als separate Wohnung genutzt wurde. Hier stehen drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, eine Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein Balkon zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung, etwa als Ferienwohnung.

Über eine platzsparende Raumspartreppe erschließt sich das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich wurde als Schlafzimmer mit Wohnraum Bad und kleiner Küchenzeile genutzt und bietet einen charmanten Rückzugsort. Perfekt als Studio, Gästebereich, Arbeitsraum oder als großzügiger Dachboden.

Im gesamten Erd- und Obergeschoss sind die Fenster mit Außenrollläden ausgestattet. Der gepflegte Garten unterstreicht die ruhige, harmonische Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die solide Garage sowie die großzügige Hoffläche runden das Gesamtbild ab.
Das Haus wird auf Wunsch inklusive des überwiegenden vorhandenen Inventars veräußert. Details hierzu werden gern im persönlichen Gespräch erläutert.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an.

Maadebogen ist junger Stadtteil der Stadt Wilhelmshaven in Niedersachsen. Im Westen grenzt der Maadebogen an den öffentlichen und schön gestalteten Grünstreifen entlang der Maade wo hindurch ein wunderschöner Weg für Fußgänger und Radfahrer führt. Der Maadebogen liegt ganz in der Nähe des Rüstringer Stadtparks, des Klinikums Wilhelmshaven und der Jade Hochschule.

Eine Buslinie der Stadtwerke-Verkehrsgesellschaft Wilhelmshaven bindet den Stadtteil an den öffentlichen Personennahverkehr an. Ein kleines Versorgungszentrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.